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Objektnummer: 90091272-1293508 | SIP-ID: vm_bp_as16

Traditionsreiches Kontorhaus am Uhlenhorster Kanal. Provisionsfreie Anmietung!

Aussenansicht - Bürofläche in 22085 Hamburg mit 698m² mieten
Eingangshalle - Bürofläche in 22085 Hamburg mit 698m² mieten
Flur - Bürofläche in 22085 Hamburg mit 698m² mieten
Einzelbüro - Bürofläche in 22085 Hamburg mit 698m² mieten
Teambüro - Bürofläche in 22085 Hamburg mit 698m² mieten
Nettokaltmiete

4.320 €

Gesamtfläche

698 m²

Adresse

22085 Hamburg

Giuliano de Souza
Giuliano de Souza

Preise und Kosten

Nettokaltmiete
4.320 €
Warmmiete
5.232 €
Nebenkosten
912 €
Heizkosten enthalten
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
22085 Hamburg
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Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs: zentral, bestens angebunden und umgeben von pulsierendem Leben. In unmittelbarer Nähe erwartet Sie eine vielfältige Gastronomie, die von einladenden Cafés bis hin zu exzellenten Restaurants reicht – perfekt für Geschäftsessen oder eine entspannte Mittagspause.

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22085 Hamburg

Objektbeschreibung

Das Kontorhaus empfängt Sie mit einer lichtdurchfluteten Eingangshalle, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Über das offene Treppenhaus oder den Personenaufzug gelangen Sie bequem in die Büroflächen.
Das Gebäude liegt direkt am idyllischen Uhlenhorster Kanal, eingebettet in eine baumgesäumte Nebenstraße einer begehrten Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Jugendstilhäusern und markanten Neubauensembles, die durch eine erstklassige Infrastruktur ergänzt werden.
Zusätzlich zu Fläche können Pkw-Stellplätze und Lagerflächen angemietet werden. Aktuell entstehen überdachte Fahrradstellplätze sowie moderne E-Ladestationen für Pkws, die den Komfort und die Nachhaltigkeit des Standorts weiter unterstreichen.

Ausstattung

Das im Jahr 1900 erbaute Gewerbeobjekt präsentiert sich nach seiner letzten Generalsanierung im Jahr 2003 in einem modernen und gepflegten Zustand.
Der gesicherte Eingangsbereich mit Klingelanlage und durchdachtem Schilderleitsystem führt Sie in das helle, offene Treppenhaus. Hier stehen Ihnen ein Personenaufzug sowie ein Lastenaufzug zur Verfügung, um alle Etagen bequem zu erreichen.
Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung aus. Vollglastüren und Elemente in edler Bucheoptik harmonieren perfekt mit den großzügigen Raumhöhen von 2,40 m oder 3,00 m. Für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen abgehängte Akustikdecken, während die CAT-7-Verkabelung über praktische Kabelkanäle eine optimale technische Infrastruktur gewährleistet. Ein außenliegender Sonnenschutz ermöglicht eine individuelle Anpassung des Lichteinfalls.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine gut ausgestattete Pantry sowie gepflegte, getrennte WC-Einheiten.

Objektdaten

PLZ
22085
Ort
Hamburg
Etage
1
Gesamtfläche
698 m²
Bürofläche
240 m²
Teilbar ab
229

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
87,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
FERNWAERME_DAMPF
Stromverbrauchs-Kennwert
32,1 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
82,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1900

Weitere Informationen

Die Anmietung erfolgt für den zukünftigen Mieter courtagefrei bei einer Mietvertragslaufzeit von mindestens 5 Jahren.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Giuliano de Souza