Die Kernstadt von Speyer besticht durch ihre zentrale Lage und ihre historische Bedeutung. Als eine der ältesten Städte Deutschlands bietet Speyer eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Der imposante Kaiserdom, charmante Altstadtgassen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés verleihen der Innenstadt eine besondere Atmosphäre. Die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen ein, während der nahegelegene Bahnhof eine optimale Anbindung an die Region gewährleistet. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A61 und B9 sind auch die Städte Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe schnell erreichbar. Speyer vereint damit urbanes Leben mit historischem Flair und hoher Lebensqualität.

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Diese geräumige und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1902/1983 (ohne Gewähr) bietet eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von ca. 6.532 €.
Mit einer Wohnfläche von ca. 76,92 m² (nach WoFlV) überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei große Zimmer, eine geräumige Wohnküche sowie einen praktischen Abstellraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Zudem steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Besonderheiten dieser Wohnung sind der schöne Blick, die bepflanzten Gartenflächen sowie die ruhige Lage.
Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesenböden sowie tapezierte Wände. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Etagenheizung, die ca. 2022 erneuert wurde. Ein Fahrradabstellplatz befindet sich in der Tiefgarage des Nebengebäudes.
Die Wohnung liegt in der Kernstadt, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
Hinweise: Ein Fahrstuhl oder PKW-Stellplatz sind nicht vorhanden. Rücklagen wurden gebildet, und die Betreuung erfolgt durch eine Hausverwaltung.
Fazit: Eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial in zentraler Lage.

Erdgeschosswohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus
Aktuell vermietet, Kapitalanlage
Jahreskaltmiete beträgt aktuell ca. 6.532 € Euro
Baujahr 1902/1983 (ohne Gewähr)
Kernstadt, nähe Marktplatz
ca. 76,92 m² (nach WoFlV.) Wohnfläche
2 große Zimmer, Wohnküche, Abstellraum, Bad, Kellerraum
Freifläche vor Wohnung, aktuelle Nutzung durch Mieter
Ausstattung:
Bodenbelag: Fliesen
Wandbelag: Tapete
Bad:
Badewanne
Tageslicht
Sonstiges:
Etagenheizung (2022)
abschließbarer Fahrradabstellplatz in Tiefgarage (Nebengebäude)
Hinweis: Kein Fahrstuhl + kein PKW-Stellplatz
Rücklagen wurden gebildet
Betreuung durch Hausverwaltung
Alle Angabe ohne Gewähr

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Käufer-Provision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.