Die Kernstadt von Speyer besticht durch ihre zentrale Lage und ihre historische Bedeutung. Als eine der ältesten Städte Deutschlands bietet Speyer eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Der imposante Kaiserdom, charmante Altstadtgassen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés verleihen der Innenstadt eine besondere Atmosphäre. Die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen ein, während der nahegelegene Bahnhof eine optimale Anbindung an die Region gewährleistet. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A61 und B9 sind auch die Städte Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe schnell erreichbar. Speyer vereint damit urbanes Leben mit historischem Flair und hoher Lebensqualität.

Hinweis: Bitte fragen Sie nur schriftlich an (Datenschutz). Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Die Anfrage muss vollständig ausgefüllt sein, damit diese bearbeitet werden kann. Sie bekommen automatisch eine Bestätigungsmail. Bitte prüfen Sie Ihren Spam Ordner.

Diese gut geschnittene und ruhige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1902/1983 (ohne Gewähr) und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 5.141,40 €.
Mit einer Wohnfläche von ca. 54,64 m² (nach WoFlV) bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Ausstattung umfasst Laminat-, Teppich- und Fliesenböden sowie tapezierte Wände. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Etagenheizung, die 2023 erneuert wurde. Ein Fahrradabstellplatz steht in der Tiefgarage des Nebengebäudes zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Kernstadt, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Hinweise: Eein Balkon, Fahrstuhl oder PKW-Stellplatz sind nicht vorhanden. Rücklagen wurden gebildet, und die Betreuung erfolgt durch eine Hausverwaltung.
Fazit: Eine kleine aber feine Wohnung, bestens geeignet für Kapitalanleger.

Obergeschosswohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus
Aktuell vermietet, Kapitalanlage
Jahreskaltmiete beträgt aktuell 5.141,40 € Euro
Baujahr 1902/1983 (ohne Gewähr)
Kernstadt, nähe Marktplatz
ca. 54,64 m² (nach WoFlV.) Wohnfläche
2 Zi. Küche, Abstellraum, Bad, Kellerraum
Ausstattung:
Bodenbelag: Laminat, Teppich, Fliesen
Wandbelag: Tapete
Bad:
Badewanne
Kein Fenster
Anschluss Waschmaschine
Sonstiges:
Etagenheizung (2023)
abschließbarer Fahrradabstellplatz in Tiefgarage (Nebengebäude)
Hinweis: Kein Balkon, kein Fahrstuhl + kein PKW-Stellplatz
Rücklagen wurden gebildet
Betreuung durch Hausverwaltung
Alle Angabe ohne Gewähr

Hinweise: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Dies gilt auch etwaige Zuschüsse oder Auflagen der Behörden. Es obliegt daher meiner Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Käufer-Provision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.