Die Kernstadt von Speyer besticht durch ihre zentrale Lage und ihre historische Bedeutung. Als eine der ältesten Städte Deutschlands bietet Speyer eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Der imposante Kaiserdom, charmante Altstadtgassen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés verleihen der Innenstadt eine besondere Atmosphäre. Die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen ein, während der nahegelegene Bahnhof eine optimale Anbindung an die Region gewährleistet. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A61 und B9 sind auch die Städte Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe schnell erreichbar. Speyer vereint damit urbanes Leben mit historischem Flair und hoher Lebensqualität.

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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1902/1983 (ohne Gewähr) und bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von ca. 7.810,00 € (inkl. Küchenanmietung).
Mit einer Wohnfläche von ca. 80,65 m² (nach WoFlV) überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine separate Küche mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche inklusive Elektrogeräte. Zudem gibt es einen praktischen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, hellen, zeitlos gestalteten Fliesen und einem Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Highlight ist der große, ruhige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum.
Die Ausstattung umfasst Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen sowie tapezierte Wände. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Etagenheizung. Ein Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage des Nebengebäudes steht zur Verfügung.
Die Wohnung liegt in der Kernstadt, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt, und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Hinweise: Ein Fahrstuhl sowie ein PKW-Stellplatz sind nicht vorhanden. Rücklagen wurden gebildet und die Betreuung erfolgt durch eine Hausverwaltung.
Fazit: Eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage mit langfristigem Potenzial.
Wichtige Info: Selbstverständlich liegen uns Innenaufnahmen der Wohnung vor. Dieser werden auf Wunsch des Mieters ausschließlich an ernsthafte Interessenten nach Anfragenstellung gesendet.

Erdgeschosswohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus
Aktuell vermietet, Kapitalanlage
Jahreskaltmiete beträgt aktuell ca. 7.210,00 € Euro zzgl. 600,00 Euro für Küche
Baujahr 1902/1983 (ohne Gewähr)
Kernstadt, nähe Marktplatz
ca. 80,65 m² (nach WoFlV.) Wohnfläche
3 Zi. Küche, Abstellraum, Bad, Kellerraum
Großer, ruhiger Balkon
Ausstattung:
Bodenbelag: Parkett, Laminat, Fliesen
Wandbelag: Tapete
Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten
Bad:
Fenster
Badewanne
Helle Fliesen mit zeitlosem Design
Anschluss Waschmaschine
Sonstiges:
Etagenheizung (2008)
abschließbarer Fahrradabstellplatz in Tiefgarage (Nebengebäude)
Hinweis: Kein Fahrstuhl + kein PKW-Stellplatz
Rücklagen wurden gebildet
Betreuung durch Hausverwaltung
Alle Angabe ohne Gewähr

Hinweise: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Dies gilt auch etwaige Zuschüsse oder Auflagen der Behörden. Es obliegt daher meiner Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Käufer-Provision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.