Schifferstadt mit seinen über 20.000 Einwohnern liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar im Rhein-Pfalz-Kreis. Die schnelle Verkehrsanbindung über die B9 sowie A 61 ist ausgezeichnet. Ludwigshafen, Mannheim, Neustadt, Speyer und Germersheim erreichen Sie in 10-20 Minuten. Zwei Bahnhöfe gewährleisten eine perfekte Anbindung an den S-Bahn-Verkehr Rhein-Neckar und den übrigen Regionalverkehr. Ein leistungsstarker Einzelhandel, Ärzte, Apotheken garantieren für eine hervorragende Versorgung vor Ort. Die Gemeinde bietet Ihnen folgende Schulen: Zwei Grundschulen, die Realschule Plus, das Gymnasiums, die Salierschule. Auch für die Kleinsten ist bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten stehen Ihnen zur Auswahl. Bekannt ist Schifferstadt auch für seinen Olympiastützpunkt Ringen sowie der Sportschule des Landessportbundes. Zahlreiche Freizeitgestaltung wie das Rex Kino, das Hallenbad kombiniert mit Freibad, das Jugendzentrum sowie die zahlreichen Vereine runden das Angebot ab und bieten für jede Altersklasse das Richtige.

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Dieses beeindruckende Stadthaus aus dem Jahr ca. 1928 (keine Gewähr) vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten mit einer Grundstücksgröße von ca. 370 m². Gelegen in einer ruhigen, zentralen und beliebten Wohngegend, bietet das Haus viel Raum zur individuellen Gestaltung – ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder sogar denkbar für eine teilweise gewerbliche Nutzung.
Eine Wohnfläche von ca. 168 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 150 m² bieten ausreichend Platz sich zu entfalten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen mit 7 Zimmer, einer Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum (aktuell Küche OG) und Balkon.
Das Walmdach mit darunterliegendem Speicher sowie der Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Die hohen Decken verleihen dem Haus eine besondere Eleganz und sorgen für ein großzügiges Raumgefühl.
Der Außenbereich beeindruckt mit einem großen Innenhof, der Platz für mehrere Fahrzeuge oder ein Spiel- und Aufenthaltsbereich bietet und durch ein großes Hoftor gesichert ist. Eine großzügige, überdachte Terrasse mit fast 60 m² lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zusätzlich gibt es eine kleine, grüne Gartenecke, die sich perfekt für Pflanzenliebhaber eignet.
Ein besonderes Highlight ist der Anbau, der vielseitig genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich eine Sommerküche, im Dachgeschoss ein Studio mit separatem Zugang. Da nur teilweise Installationen verlegt wurden, ist dieser Bereich als Nutzfläche ausgewiesen. Der Anbau bietet erhebliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche oder sogar zur separaten Mieteinheit. Durch die bauliche Ausführung sind mehrere unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Hier ein paar Ideen für Sie:
Mehrgenerationenhaus: Das Erdgeschoss eignet sich perfekt für die Großeltern, während die Eltern und Kinder das Obergeschoss bewohnen. Der separate Anbau könnte als Rückzugsort für die Jugend dienen.
Einfamilienhaus: Viele Zimmer bieten ausreichend Platz für eine ganze Familie.
Einfamilienhaus mit gewerblicher Nutzung: Der Anbau bietet sich auch ideal für eine gewerbliche Nutzung an, beispielsweise als Büro oder Praxis.
Zweifamilienhaus: Das Haus lässt sich in zwei separate Wohneinheiten aufteilen, da 2 Zugänge vorhanden sind.
Denkbar wäre auch, dass der Anbau umgebaut und vermietet wird oder als zusätzlich Wohnraum zur Verfügung steht.
Das Objekt verfügt über Fenster mit zweifacher Verglasung und Aluminiumrahmen. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination von Dielen, Fliesen, Teppichboden und PVC, die den verschiedenen Räumen Charakter und Funktionalität verleihen.
Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen stillgelegten jedoch imposanten Kachelofen im Erdgeschoss, der mehrere Räume gleichzeitig beheizen kann. Eine Prüfung für eine Inbetriebnahme muss durch einen Fachmann geklärt werden.
Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch seine solide Bausubstanz und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten viel Potenzial für neue Besitzer.
Die von uns gemachten Vorschläge und Informationen sind unverbindlich und müssen durch den neuen Eigentümer auf bautechnische und baurechtliche Umsetzbarkeit überprüft werden. Es wird keine Haftung übernommen.

Einfamilienhaus / Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
Ruhige, zentrale und beliebte Lage (Schule und Bahnhof fußläufig)
Baujahr: ca. 1928, Umbau/Erweiterung 1965 (ohne Gewähr)
Grundstücksfläche: ca. 370 m²
Wohnfläche: ca. 168 m²
Nutzfläche: ca. 150 m² (sämtliche Kellerräume, Sommerküche, Studio)
7 Zimmer, Küche, zwei Bäder, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon
Keller mit 5 Räumen, Innen- sowie Außenzugang
Walmdach mit Speicher
Fenster zweifach Verglasung, Alu
Bodenbeläge: Dielen, Fliesen, Teppichboden, PVC
Hohe Decken
Der Anbau (Erweiterung Wohnraum denkbar):
Sommerküche EG
Studio DG mit separatem Zugang
ein KFZ-Unterstand
Denkbare Nutzungsmöglichkeiten (Beispiele ohne Gewähr):
1.Mehrgenerationenhaus: EG: Großeltern, OG: Eltern + Kinder, Anbau: Jugend
2.Einfamilienhaus mit Sommerküche und Atelier oder Umbau Vermietung
3.Einfamilienhaus mit gewerblicher Nutzung des Anbaus
4.Zweifamilienhaus: Wohnung EG + OG und Ausbau/Anbau Wohnung
Sonstiges:
Großer, schöner Innenhof mit mehreren Stellplätzen und Hoftor
Riesige überdachte Terrasse mit fast 60 m²
2 separate Hauseingänge
Gasheizung
Imposanter Kachelofen EG, Beheizung mehrere Räume möglich
Kleine Gartenecke
Keine Baulasten
Renovierungs/-Sanierungsbedürftig
Alle Angaben ohne Gewähr

Hinweise: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Dies gilt auch etwaige Zuschüsse oder Auflagen der Behörden. Es obliegt daher meiner Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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