Die Immobilie liegt im Forchheimer Stadtteil Burk in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.
Für Einkäufe bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Der NORMA Supermarkt ist in etwa 890 Metern erreichbar, und auch eine Bäckerei befindet sich nur rund 620 Meter entfernt. Eine Apotheke, Bank und Ärzte sind etwa 1 Kilometer entfernt, was die medizinische Versorgung in der Nähe sicherstellt.
Der Kindergarten Heilig Dreikönig ist nur rund 560 Meter entfernt ist, und die Grundschule Burk ist nur etwa 160 Meter entfernt. – Ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Die Bundesstraße B470 befindet sin in der Nähe, was eine schnelle Anbindung an die Autobahn A73 und benachbarte Städte ermöglicht. Alles in allem bietet die Immobilie eine attraktive, ruhige Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet auf einem ca. 398 m² großen Grundstück ein harmonisches Wohnambiente mit hohem Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, guter Ausstattung und einer behaglichen Atmosphäre.

Schon beim Betreten des Hauses wird spürbar, wie viel Wert auf Gemütlichkeit und Wohnqualität gelegt wurde. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich besticht durch seinen edlen Parkettboden und den stilvollen Kachelofen, der an kalten Tagen für eine angenehme Wärme sorgt. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und geben den Blick auf den gepflegten Garten frei. Von hier aus führt der direkte Zugang zur überdachten Terrasse, die sich ideal für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder einen gemütlichen Tagesausklang im Freien eignet.

Die angrenzende Einbauküche ist nicht nur funktional gestaltet, sondern verfügt auch über eine direkt angrenzende Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage, das derzeit als Büro genutzt wird, kann flexibel auch als Gästezimmer oder Hobbyraum dienen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort. Das großzügige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während zwei weitere helle Zimmer vielseitig genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Ankleide. Das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet genügend Platz für die ganze Familie. Die warmen Korkböden verleihen den Räumen eine behagliche und natürliche Note und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Neben dem besonderen Wohnkomfort überzeugt das Haus auch mit einer nachhaltigen Ausstattung. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher optimiert den Eigenverbrauch und speist überschüssige Energie ins Netz ein. Eine Zisterne ermöglicht eine umweltfreundliche Gartenbewässerung, während eine Wallbox für bequemes Laden eines Elektrofahrzeugs sorgt.
Zusätzlichen Komfort bietet der großzügige Keller mit separatem Außenzugang, der reichlich Abstellfläche sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum bereithält. Eine Garage mit weiterem Stellplatz davor sorgt für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Dank der familienfreundlichen Lage mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten ist dieses Haus ideal für Familien.
Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

- Grundstück ca. 398 m²
- Wohnfläche ca. 142 m²
- Einbauküche
- Kachelofen
- Voll unterkellert
- Zwei Terrassen, eine davon überdacht
- Photovoltaikanlage
- Wallbox
- Außenzugang zum Keller
- Zisterne für Gartenbewässerung
- Tageslichtbad
- Gäste-WC mit Dusche
- Wasserenthärtungsanlage
- Garage mit Stellplatz davor

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Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Schrettenbrunner Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Schrettenbrunner Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
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