82319 Starnberg – ca. 100 Meter Luftlinie von der berühmten Lenbach-Villa entfernt!
Der Maler Franz von Lenbach ließ sich hier im Jahre 1903 vom Architekten Gabriel von Seidl ein repräsentatives Anwesen erstellen. Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie die „neuen Nachbarn“.

Die angebotene Immobilie selbst befindet sich in ruhiger und sehr nachgefragter Hanglage. In wenigen Gehminuten sind Sie im Zentrum von Starnberg und in ca. 10 Gehminuten an der Seepromenade.

In naher Umgebung befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken, Schulen, etc.

Zur Munich International School sind es ca. 10 Min. mit dem PKW.

Über die Autobahn A95 sind sie in ca. 25 Minuten in München. Starnberg verfügt auch über eine S-Bahn Anbindung.

In und um Starnberg sind viele Freizeitmöglichkeiten vorhanden. Vom Golfen bis zum SUP-Board fahren ist alles möglich.

Leben, wo schon Franz von Lenbach gewohnt hat!

Für Singles, Paare oder die kleine Familie, die das Besondere in Form einer hellen, modernen und individuellen konzipierten Galeriewohnung in Bestlage Starnbergs suchen. Ein Fernblick von den insgesamt drei Balkonen auf das Schloß-Starnberg sowie die Pfarrkirche St. Josef sind inklusive.

Wir, die 1A-Immobilien GmbH, freuen uns Ihnen dieses heimelige Nest in nachgefragter Villenlage in Starnberg anbieten zu können.

Spektakulär ist aufgrund der Hanglage der ebenerdige Zugang zur Wohnung, obwohl sich das lichtdurchflutete Domizil im 2. OG befindet.

Die Wohnung verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche und drei Zimmer, eine Einbauküche mit Markengeräten, ein Gäste-WC, ein innenliegendes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC, eine großzügige Galerie mit Balkon und großen Stauräumen, etc.. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Parkett verlegt. (Bitte beachten Sie die Fotos.)

Abgerundet wird dieses hervorragende Immobilienangebot durch zwei PKW-Stellplätze und ein abgeschlossenes Kellerabteil. Die Gartennutzung des Gemeinschaftseigentums bietet zusätzlichen Erholungsraum.

Derzeit ist die Wohnung an einen britischen Geschäftsmann vermietet, der diese nur zeitweise nutzt.

* NEUE Gas-Zentralheizung (BJ 2024) - kann optional mit Wasserstoff betrieben werden
* 3-Zimmer Galeriewohnung mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 130m²
* Unverbaubarer Weitblick
* Duschbad mit WC
* Gäste-WC
* Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Im Gesamtkaufpreis enthalten)
* WM-Anschluss in der Wohnung
* Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
* Großzügige Fensterflächen
* Elektr. Rollläden
* 1 PKW-Außenstellplatz direkt am Hauseingang (Im Gesamtkaufpreis enthalten)
* 1 PKW-Duplexparker-oben (Im Gesamtkaufpreis enthalten)
* Kellerabteil und viel Staufläche in der Wohnung
* Gartenmitbenutzung
* Munich International School ca. 10 Min. mit dem PKW
* Top Verkehrsanbindung nach München und Richtung Alpen,
* Top Infrastruktur - Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der Starnberger See, etc. per Pedes erreichbar
* S-Bahnhof nach München ca. 10 Gehminuten
* Hoher Freizeitwert inklusive

Allgemeine Informationen:
Nutzen Sie als Immobilieneigentümer bzw. Immobilienverkäufer unser Rundum-sorglos-Paket!

Lassen Sie gratis und unverbindlich den Wert Ihres Objekts / Grundstücks durch unseren Immobilienspezialisten einschätzen. Wir übernehmen für Sie sämtliche für den Verkauf erforderlichen Schritte:
Von der Bewertung über die Aufbereitung der Verkaufsunterlagen, bis hin zum Beurkundungstermin bzw. die Immobilienübergabe an den Käufer.
Durch unsere sehr gute Vernetzung können wir auch problemlos Secret-Sale Verkäufe darstellen.

NUTZEN SIE UNSER KNOW-HOW!

Haftung:
Die von uns unterbreiteten Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Die 1A-Immobilien GmbH gibt diese Informationen nur weiter und übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit. Zwischenverkauf vorbehalten.

Erfolgshonorar:
Die Käuferprovision (auch Außen-Provision genannt) beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die 1A-Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mit Unterzeichnung des Kaufvertrags ist das Erfolgshonorar verdient und fällig.