Dieses sehr gepflegte und komplett modernisierte villenähnliche Gebäude mit seinem großzügigem -gepflegten Garten, einem beheizten Privatpool, Garagen, Doppelcarport, diversen PKW-Stellplätzen, befindet sich mitten im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, in Schwarza. Diese ruhige aber zentrale Lage mitten im Städtedreieck, verfügt über eine hervorragende Anbindung an alle Verkehrsmedien (Bus & Bahn) und einen direkten Anschluss an die Bundesstraßen hin zu den Autobahnen
Die Entfernung zu den nächstgrößeren Städten, wie Jena, Erfurt und Weimar betragen ca. 40-55 km. Die Autobahnen A4, A9 und A71 befinden sich ebenfalls in ca. 40-50 km Entfernung. Ein Regionalbahnanschluss liegt ca. 5 Minuten, die Flughäfen Halle/Leipzig ca. 130 km und Erfurt ca. 60 km entfernt.
Alle infrastrukturellen Notwendigkeiten und Versorgungseinrichtungen befinden sich des Weiteren in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.
Eine Top-Lage!

Dieses attraktive Stadtvilla mitten im Städtedreieck vereint qualitatives Wohnen in Verbindung mit einem großzügigen professionell angelegten Garten, mit diversen Sitz- und Terrassenplätzen bis hin zu einem beheizten Swimmingpool. Neben 2-3 PKW-Stellplätzen, sind ein Doppelcarport, Doppelgarage und diverse Abstell- und Nutzflächen neben dem Vollkeller vorhanden. Im Keller des Hauses sind neben diversen Funktionsräumen (Waschhaus, Heizung, HWR) auch ein großer Partyraum vorhanden.
Dieses Anwesen wurde im Zentrum des Landkreises um 1913 /1920 erbaut.
Dieses Gebäude wurde bisher als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Perspektivisch steht jedoch diese als reine Wohnimmobilie mit der Möglichkeit bis zu 3 Wohneinheiten oder als Einfamilienhaus zur Verfügung.
Es ist zweigeschossig auf einem Vollkeller aufbauend, mit einem aufwendigen Dachgeschoß (Dachform ineinanderlaufende Giebel mit Teilwalmen) erbaut worden.
Derzeit bewohnt der Eigentümer noch das 1OG+DG und nutzt den kompletten Garten, den Carport, den Keller sowie den beheizbaren Pool. Dieser Wohnbereich wird nach Verkauf frei. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten gepflegten Zustand und sind gut miteinander verknüpfbar. Ausstattungsmerkmale sind z.B.: Wintergarten, einen großzügigen Kaminofen in Form eines Kachelofens und eine Einbauküche.
Im Laufe der Jahre (1998 & folgende) wurden diverse Modernisierungsarbeiten an der Gebäudehülle und im Gebäudeinneren in den Gewerken Dacherneuerung, Fenster, Leitungssysteme (Elektro, Wasser), Wärmedämmung (teilweise Innendämmung), Innenausbau inkl. Sanitär durchgeführt. Es wurde der Garten angelegt, der Carport gebaut, die Überwachungs- und Sicherheitstechnik installiert.
Die technische Ausstattung (Überwachung, Vernetzung, Beleuchtung usw.) liegt deutlich über dem Standard, ist professionell eingebaut und schafft ein Gefühl von Sicherheit.
Das Park-ähnlich angelegte und sehr gepflegte Grundstück prägt das Anwesen in Süd-Westrichtung und wird durch einen eigenen Tiefbrunnen versorgt.
Der zukünftige Nutzer sichert sich die Vorteile einer gepflegten, sanierten und substanziell sehr gut erhaltenen Villa mit viel Nebengelass, sehr zentralen-verkehrsgünstigen Lage, eingebettet in ein ruhiges, abgeschlossenes, parkähnliches Grundstück mit eigenem beheizbarem Pool.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Swimmingpool mit Solarheizung und Abdeckung
- Tiefpumpe Brauchwasser
- automatischer Torantrieb
- Videoüberwachung
- Elektrische Steuerung der Garten-und Gartenteichbeleuchtung
- Kamin

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 Rudolstadt
GF: Ulf Weise
Tel: +49 3672 350693 E-Mail: info@weise.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.weise.immo/vb-info