Makrolage:

Westerholz ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein, direkt an der Flensburger Förde gelegen. Die Region gehört zum Kreis Schleswig-Flensburg und zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage sowie eine hohe Lebensqualität aus. Westerholz liegt zwischen Flensburg und Kappeln, wodurch sowohl die Anbindung an eine größere Stadt als auch die Ruhe einer ländlichen Umgebung gegeben ist. Die Nähe zur Ostsee macht den Ort besonders attraktiv für Erholungssuchende und Wassersportbegeisterte.

Mikrolage:

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Küste, mit direktem Zugang zur Flensburger Förde. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einem gut ausgebauten Netz an Wander- und Radwegen. Der Naturstrand von Westerholz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Baden und Segeln.

Infrastruktur:

Westerholz ist ein ruhiger Ort mit ländlichem Charakter. Die Grundversorgung ist durch nahegelegene Orte wie Langballig und Sörup sichergestellt. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe Flensburg, das in etwa 20 Autominuten erreichbar ist.

Ärztliche Versorgung:

In den umliegenden Orten Langballig und Sörup sind Hausärzte und Zahnärzte ansässig. Fachärzte sowie Krankenhäuser befinden sich in Flensburg, das eine umfassende medizinische Versorgung bietet.

Besonderheit – Lage am Wasser:

Die direkte Nähe zur Flensburger Förde ist das herausragende Merkmal dieser Lage. Die Kombination aus Ostseenähe, Naturstrand und Wassersportmöglichkeiten macht Westerholz zu einem idealen Wohnort für Natur- und Meeresliebhaber. Segler, Schwimmer und Erholungssuchende profitieren von der einzigartigen Küstenlage und der ruhigen, naturnahen Umgebung.

Dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet auf einem ca. 767 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnwünsche. Im Jahr 1984 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche entstand. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 105 m² und die Nutzfläche ca. 30 m².

Die großzügig angelegte Auffahrt bietet Platz für 3 bis 4 Fahrzeuge, ergänzt durch eine Garage mit direktem Zugang zum Garten.

Über den Eingangsbereich betreten Sie das Haus und gelangen von hier aus in die Küche, das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integriertem Büro. Die große Fensterfront mit Terrassentür sorgt für einen schönen Blick in den Garten und schafft somit eine offene und wohlige Wohnatmosphäre. Eine große Terrasse und die liebevoll angelegte Grünfläche laden zum Verweilen ein.

Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut. Neue Veluxfenster und eine komplette neue Dachdämmung sind im Zuge der Neugestaltung des Dachgeschosses erfolgt. Die Versorgungsleitungen für ein geplantes Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer sind vorhanden. Eine offizielle Genehmigung zur Nutzung als Wohnfläche liegt aktuell nicht vor. Ein praktischer Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Jahr 2024 erfolgte eine energetische Sanierung der Immobilie. Es wurde zwischen Verblendmauerwerk und Hintermauerwerk (Luftschicht ca. 5 cm) eine Einblasdämmung angewendet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Das besondere Highlight der Immobilie ist die unmittelbare Nähe zur Flensburger Förde. Die naturnahe Lage kombiniert die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Möglichkeit, die Ostsee in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ein ideales Zuhause für Natur- und Wassersportliebhaber!

Haftung: Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr dafür, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die aufgeführten Angaben sind streng vertraulich zu behandeln.

Bewertungsservice: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie von uns für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auch auf www.altwasser-immobilien.sh.

Finanzierung benötigt? Wir unterstützen Sie unverbindlich und kostenfrei bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens. Mit über 600 Darlehensgebern im deutschlandweiten Netzwerk können wir Ihnen die bestmögliche Finanzierungsvariante mit den aktuell günstigsten Konditionen und allen Fördermöglichkeiten anbieten. Wir empfehlen: unbedingt vergleichen und ein Beratungsgespräch vereinbaren:

Altwasser Finanzierungen
www.altwasser-finanzierungen.de

E-Mail: info@altwasser-finanzierungen.de
Telefon: +49 4631 444 80 24 // +49 174 179 28 47