Die Immobilie befindet sich in Worms-Abenheim, einem malerischen Stadtteil im Süden von Worms, Rheinland-Pfalz, Deutschland. Abenheim zeichnet sich durch seine ruhige und charmante Lage aus, umgeben von idyllischen Weinbergen und grünen Landschaften.

Das Objekt liegt in einer freundlichen und gut etablierten Wohngegend, die sich ideal für Familien oder ruhesuchende Individuen eignet. Gleichzeitig bietet es eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn, was Pendeln und Erkunden der Umgebung bequem macht.

In der Nähe finden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die historische Stadt Worms ist leicht erreichbar und lockt mit kulturellen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten sowie weiteren gastronomischen Angeboten.

Zusammenfassend bietet die Lage in Worms-Abenheim eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten.

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 beeindruckt mit einer Wohnfläche von großzügigen 200 Quadratmetern, die sich auf zwei Etagen verteilt. Es befindet sich auf einem 240 Quadratmeter großen Grundstück, das zwar keinen Garten, aber einen gemütlichen Hof bietet. Zusammenfassend findet hier die Großfamilie ihr persönliches Wohlfühl-Mekka in Sachen Platz und Entfaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss des Hauses sind neben einem geräumigen Wohnzimmer auch eine großzügige Küche mit offenem Essbereich. Ein Gäste-WC, eine Diele zum Obergeschoss und ein Gäste-Zimmer mit eigenem Badezimmerzugang inklusive Dusche vervollständigen diesen Bereich. Beheizt wird teilweise mit einer Fußbodenheizung.

Das Obergeschoss beherbergt vier gemütliche Schlafzimmer, und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Eckbadewanne. Hierbei wurde ein besonderes Augenmerk auf das Badezimmer gelegt, welches einen modernen und hochwertigen Look bietet. Ein Balkon ergänzt diesen Stock und lädt zum Verweilen ein.

Das Haus ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

In Sachen Modernisierung sollte man seinen Fokus auf die Gasheizung und die Elektrik richten. Diese stammen beide aus dem Baujahr. Das Dach befindet sich laut Aussage des Eigentümers in gutem Zustand. Die Alu-Fenster aus den Jahren 1970/1980 verleihen dem Gebäude Charme, könnten aber energetisch verbessert werden.

Das Anwesen bietet genug Stellflächen für beispielsweise Fahrräder und Kinderwagen, wobei im Hof zusätzlich auch Abstellmöglichkeiten für das Auto zu finden sind.

Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus als attraktive Immobilie mit großem Potenzial zur individuellen Anpassung und bietet ein komfortables Zuhause für eine Familie.

- 6 Zimmer

- Baujahr 1960

- Wohnfläche von ca. 200 Quadratmetern

- Areal von 240 Quadratmetern

- teilweise Fußbodenheizung

- 2 Badezimmer

- 1 Gäste-WC

- Balkon

- Alu-Fenster 1970/1980

Es liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.

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