Die wunderschöne Galeriewohnung befindet sich im Stadtbezirk Elsdorf. Elsdorf als nördlicher Teil des Rhein-Erft-Kreises liegt ca. 30km von Köln entfernt.

Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine ärztliche Versorgung befinden sich vor Ort in Elsdorf, nur 1km von der hier angebotenen Immobilie entfernt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort, Gymnasien im benachbarten Bergheim und Bedburg. Eine Vielzahl an Sport-und Freizeitmöglichkeiten durch Vereine, einer Musikschule sowie einigen Sport-und Grillplätzen werden vor Ort bereit gestellt. Auch das Elsdorfer Freibad, der Stadt-Sport-Verband Elsdorf mit auszugsweise Fußball-und Tischtennisvereinen, das Elsdorfer Kino, dem Terra Nova mit seiner Fußballgolf-Anlage und die Sophienhöhe mit zahlreichen Wanderwegen macht Elsdorf zu einem interessanten Wohnstandort.

Die zentrale Lage zwischen Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen bindet Elsdorf durch eine optimale Anbindung an die Autobahn- anschlussstellen A61 und A4 und die Bundesstraßen B 477 und B 55 an. Durch den Busbahnhof mit zahlreichen Verbindungen nach Bergheim, Bedburg, Köln und Düren wird Elsdorf auch an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Die bildschöne ca. 137m² große Gartenwohnung als Maisonette auf zwei Ebenen mit idyllischem Gartenareal und alleiniger Nutzung, ausgebautem Studio und Galerie, Großgarage, und Stellplatz befindet sich in einem sehr gepflegten Dreiparteienhaus zentraler, gewachsener Wohnlage von Elsdorf.

Über den Hauseingang gelangen Sie mit nur drei Stufen in das Erdgeschoss der Maisonette-Gartenwohnung. Hier empfängt Sie eine offene Essdiele mit Zugang zu der separaten Wohnküche mit Vorratsraum und zu dem offenen Wohnbereich. Hier wird Ihnen ein direkter Zugang zur Terrasse und dem wunderschön angelegten Garten mit Teich und Zugang zur Großgarage gewährt. Über einen Flur gelangen Sie in den Schlaftrakt im Erdgeschoss. Hier befinden sich das separate Gäste-Duschbad, ein Kinderzimmer/Büro und das Ankleidezimmer. Das Ankleidezimmer führt Sie in das Schlafzimmer und in das Fensterbad mit Eckwanne und Dusche.

Über die offene Holzteppe erreichen Sie das ca. 27m² offene Studio mit Galerie. Das Studio erreichen Sie ebenso über das allgemeine Treppenhaus des 3-Parteienhauses über einen eigenen Eingang. Diese flexible Zugangsmöglichkeit schafft Ihnen nicht nur eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, sondern bietet Ihnen auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für ein separates Homeoffice, einen Gästebereich oder als Rückzugsort innerhalb der Gartenwohnung.

Abgerundet wird das Kaufangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie der alleinigen Nutzung der Großgarage mit davorliegendem Stellplatz.

Diese wunderschöne Immobilie eignet sich idealerweise für ein Paar bzw. eine kleine Familie mit bis zu einem Kind, die Wert legen auf einen eigenen Garten in unmittelbarer Nähe aller wichtigen infrastrukturellen Gegebenheiten.

Hinweis: In dem Hausgeld in Höhe von 583,00€ pro Monat sind die Heizkosten bereits inkludiert.

Diese hübsche Maisonette-/Gartenwohnung besticht durch folgende Merkmale:

- zwei Wohnungszugänge vom Treppenhaus (EG und Studio)
- offene Grundrissgestaltung mit Essdiele und Wohnbereich
- ca. 12m² separate Wohnküche inkl. E-Geräten, auf Wunsch gegen Aufpreis (ca. 2022)
- abgetrennter Vorratsraum mit Glasschiebetür in der Küche
- separates Gäste-Duschbad (ca. 2018)
- Kinderzimmer/Büro-/Gästezimmer
- großzügiges Ankleidezimmer
- ca. 15m² großes Elternschlafzimmer mit Tageslicht
- Fensterbad mit Eckwanne und Dusche
- offene Holztreppe zum ca. 27m² großen Studio/Galerie
- teils bodentiefe Fensterelemente
- Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden (überwiegend ca. 2024)
- Gas-Zentralheizung (ca. 2015)
- Gegensprechanlage
- ca. 60m² große Terrasse
- idyllischer Sonnengarten mit alleinigem Nutzungsrecht
- eigener Kellerraum
- Großgarage und Stellplatz

Hinweis: Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung. Während in den Wohnbereichen eine angenehme Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme sorgt, sind sind im Schlaftrakt klassische Heizkörper installiert.