Becheln, mit etwa 700 Einwohnern, liegt idyllisch inmitten der Natur und bietet eine hohe Lebensqualität durch die gute Erreichbarkeit aller für den Alltag wichtigen Einrichtungen. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Krankenhäuser und Arztpraxen, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht.

Das Dorf gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau und ist historisch bedeutend, da es direkt am alten Limes liegt. Mit seiner Lage 7 km von Bad Ems und 9 km von Nassau entfernt, sind diese beiden Städte schnell erreichbar. Auch größere Städte wie Lahnstein und Koblenz liegen nur 10 bzw. 15 Fahrminuten entfernt, wodurch Becheln ideal für Pendler oder für spontane Ausflüge ist.

Die Umgebung von Becheln ist geprägt von Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Besonders beliebt sind Wanderungen und Mountainbiketouren in der malerischen Landschaft. Zudem profitieren Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte von der Nähe zu den Flüssen Lahn, Rhein und Mosel, die vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und sportliche Aktivitäten bieten.

Das soziale Leben in Becheln ist aktiv und lebendig. Das Dorf verfügt über ein Dorfgemeinschaftshaus mit Kegelbahn, einen Sportplatz, einen modernen Kinderspielplatz sowie einen Modellflugplatz. Verschiedene Vereine tragen zur Gemeinschaft bei und bieten zahlreiche Aktivitäten an. Regelmäßig finden Veranstaltungen wie lokale Märkte, Gemeindefeste und andere Events statt, die den Bewohnern viele Gelegenheiten bieten, am Gemeinschaftsleben teilzuhaben.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 überzeugt mit ca. 150 m² Wohnfläche und einem durchdachten Raumkonzept, das sich ideal für Familien oder ein Mehrgenerationenwohnen eignet. Ob Großfamilie, Patchwork-Konstellation oder Wohnen mit den Großeltern – hier findet jeder seinen Platz.

Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zu den wichtigsten Erneuerungen zählen die Dacheindeckung, der teilweise Austausch der Fenster sowie der Einbau einer modernen Ölzentralheizung, die für behagliche Wärme sorgt.

Der liebevoll gestaltete Garten ist ein echtes Highlight: eine grüne Oase zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein charmantes Gartenhaus bietet praktischen Stauraum, z. B. für Gartenmöbel oder Hobbygeräte. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab und sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.

Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder als Rückzugsort für mehrere Generationen unter einem Dach. Die klassische Bauweise gepaart mit modernen Ausstattungsdetails macht diese Immobilie zu einem Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einem Zuhause mit Herz und Raum für alle!

Raumaufteilung:

KG: Kellerraum, Heizungsraum, Öltankraum, Garage
EG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur
OG: 2 Schlafzimmer, Küche, Büro, Bad, Flur
DG: Schlafzimmer, Dachboden

Sonstiges:
- Baujahr 1978
- 2 separate Wohnungen möglich
- gepflegter Garten
- Gartenhaus
- Garage
- Außenstellplatz
- Ölzentralheizung aus 2019
- doppeltverglaste Fenster
- Fenster aus, 1979, 1995, 2002 und 2022
- Kaminanschluss vorhanden
- Dacheindeckung wurde erneuert (ca. 2015)

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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