Zum Inhalt springen
Objektnummer: 90091272-1292671 | SIP-ID: 200528

Im grünen Blankenese: Großes Familienhaus mit Einliegerwohnung, Sauna, Garage und herrlichem Garten

Gartenansicht - Einfamilienhaus in 22587 Hamburg mit 289m² kaufen
Wohn-/ Essbereich EG - Einfamilienhaus in 22587 Hamburg mit 289m² kaufen
Studio-Zimmer im Spitzboden, teilbar - Einfamilienhaus in 22587 Hamburg mit 289m² kaufen
Zimmer OG - Einfamilienhaus in 22587 Hamburg mit 289m² kaufen
Wohnbereich mit Kamin - Einfamilienhaus in 22587 Hamburg mit 289m² kaufen
Kaufpreis

3.175.000 €

Wohnfläche

289 m²

Grundstücksfläche

1111 m²

Adresse

22587 Hamburg

Gillen
Gillen

Preise und Kosten

Kaufpreis
3.175.000 €
Courtage Hinweis
3,75% inkl. der gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
2
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
22587 Hamburg
Loading (MapContainer)
Das familiäre Umfeld und die grüne Umgebung zeichnen diese beliebte Lage von Blankenese aus! Vornehmlich großzügige Einfamilienhäuser mit großen Gärten befinden sich in direkter Nachbarschaft. In nur wenigen Minuten sind Sie zu Fuß, per Rad und auch mit dem Auto im Blankeneser Zentrum. Neben dem Wochenmarkt finden Sie hier zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie auch Boutiquen, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés. Für Familien ist die Lage ideal: Schulen, Kindergärten, das Freibad „Marienhöhe“ und div. Sportvereine sind zum Großteil über die verkehrsberuhigten Straßen schnell erreichbar. Der Bus- und S-Bahnhof Blankenese, der Ihnen den Einkauf im dortigen Supermarkt durch eine Tiefgarage erleichtert, ist etwa 1 km entfernt. Von dort gelangen Sie im Übrigen per S-Bahn in ca. 25 Minuten in die Innenstadt oder in gut 50 Minuten zum Hamburger Flughafen. Die Elbe mit ihren Stränden und zahlreichen Lokalen, die umliegenden Parks, aber auch das Blankeneser Treppenviertel machen diesen Wohnort zu etwas ganz Besonderem.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
22587 Hamburg

Objektbeschreibung

In diesem Haus haben alle Platz! 2007/2008 wurde es in Südwest-Ausrichtung in bester Lage und auf einem großzügigen Grundstück in Blankenese erbaut. Die große Wohnküche, der angrenzende Ess- und Wohnbereich mit Kamin und die sonnigen, teils überdachten Terrassen werden zu jeder Jahreszeit der Mittelpunkt für Ihre Familie sein! 6-7 Schlafzimmer stehen Ihnen zur Verfügung und im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine ca. 46,5 m² große Einliegerwohnung. Neben einem Gewächshaus, ausreichend Rasenfläche zum Spielen und liebevoll angelegten Blumenbeeten befinden sich im Garten u.a. auch alter Baumbestand und schöne Rhododendren. Es sind ein Garagenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Das Haus ist technisch und mit Energieklasse B auch energetisch in einem sehr guten Zustand! Nach der ein oder anderen dekorativen Überarbeitung können Sie hier gleich einziehen!

Ausstattung

Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Sauna
Wasch- / Trockenraum
Unterkellert
Gäste WC
Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,76 m) mit Fußbodenheizung:
- großzügiger und heller Wohnbereich, der sich über große Terrassentüren zur Südwest-Terrasse und dem Garten öffnet
- ein Kamin, an den Pufferspeicher der Heizungsanlage angeschlossen, ist im Wohnbereich vorhanden; er unterstützt die Fußbodenhzg. und die Warmwassererzeugung
- große Wohnküche mit heller Einbauküche und Frühstücks-Balkon
- ein separates ca. 12,5 m² großes Zimmer mit Austritt in den Garten
- Flur/ Diele mit Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC und eine Abstellkammer

Obergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,75 m):
- großes Elternschlafzimmer mit Ensuite-Vollbad und Sauna (hier Fußbodenheizung)
- 3 Zimmer zum Arbeiten/ Schlafen und ein modernes Duschbad mit Fußbodenheizung
Dachgeschoss:
- ein sehr großes Studio-Zimmer, teilbar, zum Spielen/ Schlafen/ Arbeiten mit hoher Decke bis in den First, hochwertiges Merbau-Parkett Fenster in alle vier Richtungen, freiliegende Dachbalken

Kellergeschoss:
- ein großer Abstellraum
- eine Waschküche/ Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen f. Waschmasch. und Trockner
- 1-2 Zi.-Einliegerwohnung (ca. 46,5 m²) mit großen Fenstern, Duschbad mit Fußbodenheizung und Küchenanschlüssen

Sonstiges:
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach Verglasung (im Untergeschoss und Erdgeschoss mit A3-Sicherheitsglas), Fenster mit Alarmgriffen, elektrische Außenrollos (UG, EG, OG), z.T. Fliegengitter
- überwiegend Ahorn-Parkett in den Wohnräumen, Wäscheabwurf, Gegensprechanlage
- Leerrohre vom Heizungskeller bis zum DG (ggf. für Einbau Solaranlage) vorhanden
- hochwertige Zaunanlage zur Straßenseite mit elektrischem Tor zur Auffahrt

Objektdaten

PLZ
22587
Ort
Hamburg
Wohnfläche
289 m²
Nutzfläche
55 m²
Grundstücksfläche
1111 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Kellerfläche
35 m²
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2007
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
56,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2007
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
56,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

HH-Blankenese
Teaser des Modernisierungsrechners

Modernisieren & sparen – diese Immobilie für die Zukunft optimieren

Unser Modernisierungsrechner ermittelt passende energetische Maßnahmen, mögliche Einsparpotenziale und Fördermöglichkeiten – von Energieexpertinnen und -experten empfohlen.

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Gillen