Das Objekt befindet sich in der malerischen Ortsgemeinde Heddert, einer idyllischen Siedlung im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz, die der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell angehört. Die Lage besticht durch ihre naturnahe Umgebung: Frei stehende Häuser mit Blick ins Grüne fügen sich harmonisch in die Landschaft ein und schaffen eine ruhige, ländliche Atmosphäre. Die Hauptverkehrsader der Gemeinde ist die L143, die als Hauptstraße das Dorf durchzieht und sowohl den Bewohnern als auch Besuchern einen charmanten ersten Eindruck vermittelt.

Die Lage an der L143 ermöglicht zudem eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden, was die Attraktivität der Region zusätzlich unterstreicht. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und aktiver Gemeinschaft macht Heddert zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Landleben mit guter Infrastruktur schätzen.

Auf einem weitläufigen Grundstück präsentiert sich ein außergewöhnliches Anwesen, das zwei Objekte umfasst und sich vielseitig an unterschiedlichste Bedürfnisse anpassen lässt – sei es als großzügiger Wohnraum für die Familie, als repräsentative Bürofläche oder sogar als Gastronomiebetrieb.

Beim Betreten des ersten Gebäudes gelangen Sie über einen separaten Eingang direkt in einen hellen und großzügig gestalteten Raum, der sich ideal als komfortables Schlafzimmer für ein älteres Kind oder als praktisches Büro nutzen lässt – ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Dusche. Eine einladende Treppe im Flur führt Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich des Obergeschosses, der mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sitzlandschaft überzeugt. Ein behaglicher Kamin sorgt hier für wohlige Wärme, während bodentiefe Fenster den Raum mit Tageslicht durchfluten und den direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse ermöglichen.

Diese Terrasse, die reichlich Platz für bequeme Sitzgelegenheiten, einen Außenessbereich oder eine entspannte Lounge bietet, lädt dazu ein, den herrlichen Blick in den gepflegten Garten und auf die umliegende Natur in vollen Zügen zu genießen.

Angrenzend an den Wohnbereich finden Sie eine voll ausgestattete, moderne Küche, die mit viel Stauraum punktet. Ein großes Fenster sorgt hier für ein angenehmes, natürliches Licht. Ergänzt wird das Angebot im ersten Obergeschoss dieses Gebäudes durch ein weiteres, lichtdurchflutetes Schlafzimmer und einem neu gestalteten Tageslichtbad, das unter anderem mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet ist.

Das ausgebaute Dachgeschoss rundet das Raumkonzept ab: Ein großzügiges Schlafzimmer mit tollem Ausblick durch ein großes Fenster und ein integrierter Ankleidebereich mit Einbauschränken sorgen für zusätzlichen Komfort, während ein ungenutzter Ausbaubereich weiteres Potenzial bietet, um beispielsweise ein zusätzliches Zimmer oder extra Wohnraum zu realisieren.

Das zweite Objekt, das in der Vergangenheit erfolgreich als Gaststätte betrieben wurde, besticht durch seine offene und flexible Raumgestaltung. Im Obergeschoss dieses Gebäudes stehen zwei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als zusätzliche Schlafzimmer oder als Büroflächen eignen – ergänzt wird dieses Konzept durch ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und Badewanne.

Das Erdgeschoss, indem früher der gastronomische Betrieb florierte, ist teilmöbliert und ermöglicht es, den Betrieb bei Bedarf rasch wieder aufzunehmen. Ein weitläufiger Veranstaltungsraum sowie ein einladender Thekenbereich, der mit sichtbaren Holzbalken und einer stilvollen Holztheke Akzente setzt, schaffen eine angenehme, fast schon heimelige Atmosphäre. Der helle Fliesenboden und die großzügigen Fensterfronten tragen dazu bei, dass die Räumlichkeiten in natürlichem Licht erstrahlen und ein offenes, luftiges Raumgefühl vermitteln. Darüber hinaus bieten diese Bereiche brillantes Potenzial für Umgestaltungen, sodass sich etwa weitläufige Büroflächen oder zusätzliche Zimmer realisieren lassen.

Eine große Holzterrasse, die bislang vor allem im Sommer zum Verweilen genutzt wurde, lässt sich dabei nahtlos in den Wohn- oder Arbeitsbereich integrieren. Hinter der ehemaligen Theke befindet sich zudem eine gut ausgestattete Küche mit reichlich Stauraum – perfekt geeignet, um in ein neues Nutzungskonzept eingebunden zu werden. Mehrere Abstellräume sowie ein großzügiger Kellerraum runden das Angebot dieses Gebäudes ab.

Ein besonderes Highlight des gesamten Anwesens ist der weitläufige Garten, der mit seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten sowohl Raum für Erholung als auch für individuelle Freizeitaktivitäten bietet.

Ergänzt wird dieses Gesamtpaket durch drei Garagen und min. 15 Außenstellplätze, die den hohen Komfort und die Flexibilität der Immobilie unterstreichen. So entsteht ein vielseitiges Konzept, das alle Facetten – von großzügigem Wohnraum über Büro- und Gastronomieflächen bis hin zu umfangreichen Außenanlagen – harmonisch miteinander vereint und Raum für zahlreiche individuelle Gestaltungsideen lässt.

- große Terrassen
- großer Garten
- Restaurant mit Terrasse (Gastronomiefläche: ca. 73,66 m²)
- Schlafzimmer, Büro und Bad im ersten Obergeschoss
- Teil-möbliert
- Teil ausgebautes Dachgeschoss
- Ausbaureserve
- Parkplätze direkt am Haus
- 3 Garagen

Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an.
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Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.