Das attraktive Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in gefragter Höhenlage von Ottweiler.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, insbesondere durch gute Bus- und Bahnverbindungen, sowie durch die Bundesstraße B41. Der Stadtkern Ottweiler mit seinem pulsierenden Leben in der historischen Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die hervorragende Infrastruktur Ihnen in fußläufiger Nähe die Möglichkeit, die Einkäufe für den täglichen Bedarf abzudecken.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf einer Ebene im Erdgeschoss und ca. 30 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss. Der weitläufige, leicht hängige und eingefriedete Garten mit Süd und Süd-West Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine große, teilweise überdachte Terrasse mit zusätzlicher Sonnenmarkise erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen Weitblick über Ottweiler.
Darüber hinaus befindet sich im Garten ein wohnwirtschaftlich nutzbares Gartenhaus, ein Gerätehaus, ein Poolhaus für den sanierungsbedürftigen Außenpool sowie eine Grillhütte. Dieses Haus vereint Komfort und Funktionalität in einer attraktiven Wohnumgebung.

Das solide und massiv gebaute Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Windfang
- Diele mit Einbauschrank
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Arbeitszimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gästezimmer

Untergeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Kombiraum bestehend aus Waschküche, Heizraum und Hausanschlussraum
- Kellerraum
- Kellerraum mit Zugang zum Garten
- Hobbyraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 260.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- wir senden Ihnen aufgrund umfangreicher Sanierungen / Modernisierungen eine separate Auflistung mit allen Gewerken per E-Mail
- vorgerüstete PV-Anlage auf dem Dach (Wechselrichter und Anschluss fehlen noch)
- Außenbeleuchtung und Außenzapfstelle
- Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss
- Regenwasserzisterne
- Treppenlift
- SAT-Anlage
- Glasfaseranschluss bis in den Vorgarten
- Stellplätze vor dem Haus
- 3D-Rundgang vorhanden!

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