Die freistehende Immobilie befindet sich in einer Sackgasse am Ortsrand von Oberbexbach, mit mehreren Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. In der Umgebung finden sich Schulen, Spielplätze und zahlreiche Sportstätten, die das familiäre Leben bereichern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell im Stadtzentrum erreichbar, das zudem über einen Zugbahnhof verfügt, was eine gute Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. Diese zentrale Lage vereint Komfort und Flexibilität für alle Bewohner.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garage bietet Ihnen Wohnkomfort und Entfaltungsmöglichkeiten auf zwei Wohnetagen. Das weitläufige, bebaubare und vollständig eingefriedete Grundstück mit drei massiv gebauten Nebengebäuden bietet Ihnen flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ursprünglich wurden die Nebengebäude als gebwerblich genutzte Hühnerställe und Hundezuchtanlagen erbaut, dienten danach jedoch als Lagergebäude für Fahrzeuge und Materialien. Die überdachte Terrasse sowie das massiv gebaute Schimmbad im fast ebenen Garten mit Zugang zum Wald, rundet das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Das solide gebaute Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
- Garderobe
- großes Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang zur teilweise überdachten, windgeschützten Terrasse und dem Garten
- Küche

Dachgeschoss:
- Flur
- Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche
- Kinderzimmer
- Durchgangszimmer
- Ankleidezimmer mit Waschbecken
- Schlafzimmer

Kellergeschoss:
- Flur
- Hobbyraum mit Sauna und Dusche
- Keller-WC
- Heizraum
- Kellerräume
- Zugang zum Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 345.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Modernisierungen:
- Öl-Zentralheizung 1990
- vordere Dacheindeckung ca. 1990
- Badezimmer DG ca. 1990
- Lotus Fassadenanstrich ca. 2004
- Renovierung Badezimmer EG ca. 2015
- elektrisches Garagentor ca. 2017
- Haustür mit Wärmeschutzverglasung 2019
- dreifach verglaste Kunststofffenster im Ostgiebel EG, Dachgaube DG 2019

- Kaltlagerkomplex mit Stromanschlüssen, teilweise befahrbar, teilweise zweistöckig
- Kabel-Anschluss und SAT-Anlage
- es besteht die Option ein rechts neben dem Haus gelegenen Grundstück mit ca. 1350 m² zusätzlich zu erwerben
- 3D-Rundgang vorhanden!

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