Die Immobilie liegt in sehr gefragter und ruhiger Lage von Kohlhof, am Anfang einer Sackgasse. Fußläufig erreichbar sind die Marienhausklinik sowie mehrere Bushaltestellen, die für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen. Die Lage bietet zudem eine ideale Autobahnanbindung an die A6 und die A8, was Reisen und Pendeln besonders komfortabel macht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in den angrenzenden Nachbarorten Furpach und Limbach zu finden, wodurch eine umfassende Infrastruktur gewährleistet ist. Diese Lage bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, Erreichbarkeit und Bequemlichkeit.

Dieses gemütliche und gepflegte Reihenendhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf zwei Wohn-Etagen, ein gemütliches Zuhause für Familien, die die Nähe zum Wald suchen. Das Objekt ist voll unterkellert, verfügt über einen Speicher und bietet daher genügend Stauraum. Die teilüberdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, während der leicht hängige, eingefriedete Garten mit Süd-Ausrichtung direkt an den Wald angrenzt. Das Objekt ist seit August 2020 für monatlich 950 € Kaltmiete vermietet. Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und einen angenehmen Außenbereich. Der an das Haus angrenzende Carport mit Zugang zum Garten sowie die Loggia im Obergeschoss runden das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Das solide und einseitig angebaute Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (ca. 68 m² Wohnfläche):
- Windfang
- Flur / Treppenhaus
- Gäste-WC
- Küche
- großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse & dem Garten

Obergeschoss (ca. 60 m² Wohnfläche):
- Flur mit Einbauschrank
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Kinderzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia
- Arbeitszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia

Dachgeschoss:
- Speicher als Abstellmöglichkeit

Kellergeschoss:
- Flur
- Kellerraum mit Zugang zum Garten
- Waschküche
- Heizraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 197.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- doppelt verglaste Kunststoff-Fenster 2000/2001
- Parkettboden Wohnzimmer 2000/2001
- Errichtung Carport 2003/2004
- Pflasterarbeiten in der Einfahrt 2003/2004
- Außenisolation, Verputz & neuer Anstrich 2003/2004
- Einbauküche 2006
- Neugestaltung des Gartens 2008/2009
- Heizkörper Arbeitszimmer 2008/2009
- Einbauschrank Gästezimmer 2011
- Gartenanlage 2013
- Badezimmer 2013
- Gas-Brennwertheizung 2015
- Elektroinstallation inkl. Verkabelung 2020
- Innenputz & -anstrich 2020
- Isolierung der Kelleraußenwände inkl. Silikat-Versiegelung 2021
- Neuanlage der Gartenentwässerung 2021
- Edelstahl-Balkongeländer 2022
- Edelstahl-Geländer Kellerzugang 2022

- SAT-Anlage
- Geräteschuppen im Garten
- Außenbeleuchtung

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