Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, ca. 600 m von der Fußgängerzone und dem historischen Stadtkern entfernt. Die Lage in Ratingen besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Sportplätze und Grünflächen, die sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten und Erholung eignen.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, und auch wichtige Autobahnen wie die A52 und A44 verlaufen in der Nähe, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Die Nähe zu Düsseldorf und Essen macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Infrastrukturell bietet die Umgebung alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die das Leben in diesem Teil von Ratingen angenehm gestalten. Die Mischung aus Wohnhäusern, bestehend aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, sorgt für eine harmonische Nachbarschaft.
Insgesamt handelt es sich um eine begehrte Wohnanlage, die durch ihre zentrale Lage und trotzdem ruhigen Wohnatmosphäre hervorsticht.

Diese ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen ein komfortables Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über eine geräumige Diele, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia in Südost-Ausrichtung, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein Badezimmer.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einem eigenen Kellerabteil. Darüber hinaus stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 365 EUR, wovon rund 113 EUR in die Instandhaltungsrücklage fließen.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage legen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.05.2019; Endenergieverbrauch Wärme: 94 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht; Energieeffizienzklasse: C; Baujahr: 1972

Die Wohnung befindet sich in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand. Es bedarf jedoch einiger Renovierungsmaßnahmen, um die Wohnung an die heutigen Wohnstandards anzupassen. Nachfolgend erhalten Sie bereits einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
• Loggia mit Südost-Ausrichtung
• Einbauschrank in der Diele für zusätzlichen Stauraum

Heizung und Fenster
• Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1990)

Böden und Wände
• Diele, Küche und Badezimmer: Fliesen
• Wohnzimmer: Parkettboden
• Schlafzimmer und Arbeitszimmer: Teppichboden
• Wände mit Strukturtapete, teilweise farbig gestrichen

Türen
• Dunkle Holztüren und Zargen
• Sicherheitsschloss an der Wohnungseingangstür

Sonstiges
• Elektrik entspricht dem Baujahr
• Einbauküche kann auf Wunsch verbleiben
• Badezimmer weiß gefliest mit Badewanne
• Gegensprechanlage

Weitere Details und Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung persönlich vor.