Die Gemeinde Waldaschaff zeichnet sich durch eine äußerst verkehrsgünstige Lage aus, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn und eine zentrale Position zwischen Würzburg und Frankfurt bietet. Vor Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken, sowie eine Grund- und Hauptschule, Kindergarten und Kinderkrippe. Weiterführende Schulen befinden sich in Bessenbach, Hösbach und Aschaffenburg. Der Naturpark Bayerischer Spessart umgibt den Ort und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Spessart bietet zudem eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Fahrradfahren und Klettern an den 23 Meter hohen alten Autobahnpfeilern oder im Hochseilgarten. Die Gegend bietet außerdem ein reichhaltiges Angebot an kulturellen und sportlichen Aktivitäten.

Entfernungen:
Aschaffenburg (15 km / 15 Min.), Frankfurt (54 km / 50 Min.), Würzburg (75 km / 57 Min.), Laufach (13 km / 15 Min.), Sailauf (11 km / 12 Min.), Bessenbach (7 km / 10 Min.) und Hösbach (9 km / 10 Min.).

Dieses Wohnhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten oder Vermieten.

Das gepflegte Wohnhaus wurde kontinuierlich renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen weitläufigen einladenden Eingangsbereich, der das EG durch eine freitragende Natursteintreppe, die dem Haus einen eleganten und stilvollen Charakter verleiht, mit dem DG verbindet.

Die Wohnung im EG besticht durch helle, gut geschnittene Räume, die eine ange-nehme und komfortable Wohnatmosphäre schaffen. Es erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und raumbreiter Fensterfront mit Zugang zum Balkon. Das angrenzende Esszimmer und die separate Küche vervollständigen diesen Bereich. Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und eine Gästetoilette.

Eine Treppe führt Sie in die untere Etage, wo Sie eine Sauna erwartet. Der perfekte Ort, um vom Alltag abzuschalten und sich zu entspannen. Ein Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein Lagerraum runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum sowie praktischen Komfort.

Vom Esszimmer aus gelangen Sie ebenerdig direkt in den terrassierten Garten, der zusätzlichen Raum für Erholung bietet. Der schöne Gartenbereich mit den beiden darauf befindlichen Nebengebäuden ist der perfekte Platz für Ihre freie Zeit. Hier bleiben keine Wünsche offen. Ob Sie im Nutzgarten eigenes Gemüse anbauen, in der Werkstatt kreativ werden oder im anderen Nebengebäude mit Familie und Freunden die Zeit genießen möchten. Als Partylocation mit der Grünfläche vor der Tür, abseits vom Trubel, unmittelbar am angrenzenden Wald, lädt es zu geselligen Stunden ein und bietet den perfekten Rahmen für unvergessliche Momente, um vom Alltagsstress abzuschalten.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Studio im DG, das mit seiner Fenster-front über die gesamte Giebelfläche einen fantastischen Weitblick bietet. Die Nut-zungsmöglichkeiten sind vielfältig. Sei es als Yoga- oder Gyrokinesis-Studio, Fitnessraum, kreativer Arbeitsbereich oder als persönlicher Rückzugsort. Abgerundet wird diese Etage durch eine neu eingerichtete Küche, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein modernes Badezimmer. Somit wäre dieser Bereich auch als eigenständige Wohnung nutzbar.

Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal für die Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen eignet. Sie umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad und einen Keller als Stauraum.

Haben wir Ihr Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung und Aufteilung:

Hauptwohnung:
Erdgeschoss:
•Großzügiger Eingangsbereich
•Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkonzugang
•Esszimmer mit Zugang zum Garten / Terrasse
•Küche
•Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
•Kinderzimmer
•Büro
•Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette
•Gäste-WC

Dachgeschoss:
•Eine freitragende Natursteintreppe führt Sie ins Dachgeschoss
•Flur
•Wohn- / Essküche
•1 großzügiger Raum mit großer Fensterfront, ideal als Wohn- und Esszimmer, wird zur Zeit als Yoga- und Entspannungsraum genutzt
•1 großzügiger Raum - ideal als Schlafzimmer mit Balkonzugang
•Balkon
•Duschbad
•Das Dachgeschoss wäre auch als eigenständige Wohnung denkbar

Untergeschoss:
•Natursteintreppe ins Untergeschoss
•Raum mit Sauna
•HWR und Technikraum
•Lagerraum

Einliegerwohnung:
•Flur
•Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Zugang zur Terrasse
•Küche
•Schlafzimmer
•Tageslichtbad

Bodenbelag: Natursteinboden Fliesen, Vinyl, PVC, Laminat

+ Immobilie ist zeitnah verfügbar
+ Garage
+ Terrasse
+ Balkon
+ terrassierter Gartenbereich mit zwei größeren Nebengebäuden
+ 1 Nebengebäude – Nutzung als Werkstatt
+ 1 Nebengebäude, ideal geeignet als Partyhütte, mit Grünfläche vor der Tür

Wenn Sie eine Immobilie in Waldaschaff, Hösbach, Goldbach oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.