Im Stadtteil Bremen-Walle befindet sich, in einer mäßig befahrenen Verbindungsstraße, das im qualifizierten Alleinauftrag angebotene Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Die umgebende Bebauung ist überwiegend durch Wohnnutzungen geprägt. Entlang der Straße sind Anliegergrundstücke in zweigeschossiger, geschlossener Bauweise bebaut. Eine ideale Infrastruktur zeichnet sich unter anderem durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés/ Restaurants, Arztpraxen, Fitnessstudios sowie der naheliegenden Überseestadt und der Weser aus. In die Innenstadt braucht es, ob mit dem Auto oder dem ÖPNV, ca. 10 Minuten. Die Haltestelle der Straßenbahn befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde im Jahre 1954 in solider Massivbauweise erbaut und zwischen 2002 und 2010 in Teilen saniert. Die Fassade ist verputzt und das asymmetrische Satteldach in Holzkonstruktion wurde im Jahr 2009 nachträglich gedämmt und gedeckt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgen über je eine Gastherme (1. OG 2021 erneuert und DG 2022 erneuert) in den Wohnungen. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff, isolierverglast und im EG zur Straßenseite mit Rollläden ausgestattet. Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 148 m², verteilt auf 3 Wohnungen mit 2 Wohnräumen und eine Grundstücksfläche von ca. 166 m². Die Wohnungen im EG und im 1. OG verfügen jeweils über einen Balkon. Alle 3 Wohnparteien haben überwiegend Laminatboden. Das innliegende Badezimmer je Wohnung enthält ein Waschbecken, ein WC und eine Einbauwanne oder Einbaudusche. Teilweise sind Decken abgehängt und mit Beleuchtungskörpern ausgestattet. Eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner ist ebenfalls in jeder Wohnung installiert. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet einen Zugang zum kleinen Gartenbereich, der nach Südwesten gelegen ist.
Insgesamt eine solide Immobile in beliebter Lage, die innerhalb der Wohnungen durchaus noch einen gewissen Bedarf an Modernisierungen aufweist.

Aufteilung:

Keller:
Abstellräume der Wohnungen (einer mit Zugang zum Garten) und Trockenraum.

Erdgeschoss:
1. Wohnung mit 2 Wohnräumen, Küche mit Balkon und Zugang zum Garten, Bad, Flur und Treppenhaus.

Obergeschoss:
2. Wohnung mit 3 Wohnräumen, Küche mit Zugang zum Balkon, Bad, Flur mit Abstellmöglichkeiten und Treppenhaus.

Dachgeschoss:
3. Wohnung mit 2 Wohnräumen, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Treppenflur.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen, die wir Ihnen auf Anforderung gern zukommen lassen.

Energieausweis: Ein Energieverbrauchsausweis gültig bis: 05/2033 mit einem Wert von 125,5 kWh (m² a) liegt vor; Energieträger: Gas; Energieklasse: D

Ihr Ansprechpartner: Volker Löhmann, Telefon-Nr. 0421-2016015
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer Innenbesichtigung einmal vorzustellen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir möchten darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses vom Erwerber eine Vermittlungsprovision von 5,95% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis an uns zu zahlen ist.