Rotenburg, eine Kleinstadt mit 20.474 Einwohnern bietet eine hohe Wohnqualität mit Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, einem breit gefächertem Angebot an Freizeitaktivitäten, Ärzten, Krankenhaus und sämtlichen Schulzweigen von der Grundschule bis zu allen weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Rotenburg verfügt über einen Bahnanschluss (Metronomstrecke Hamburg - Bremen), Bremen erreicht man in ca. 25 min und Hamburg in etwa 55 min. Über die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie ebenfalls schnell die Städte Hamburg, Bremen und Hannover.
www.rotenburg-wuemme.de

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1937 steht auf einem 342 m² großen Grundstück in Rotenburg und bietet nach einer umfassenden Sanierung viel Potenzial.

Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn- und Esszimmer, eine angrenzende Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit und Zugang zur Terrasse sowie ein Duschbad mit nahezu bodengleicher Dusche. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC, einen Flur und eine Diele.

Im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer und ein Flur zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum, in dem sich auch die Hausanschlüsse und Zähler befinden.

Der Außenbereich umfasst neben der Terrasse und dem Garten auch eine Werkstatt, die vielseitig genutzt werden kann.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann nach eigenen Vorstellungen saniert werden. Mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein einladendes Zuhause schaffen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 264.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.