Das Objekt befindet sich in Friedrichsthal, diese gehört zum Regionalverband Saarbrücken. Dabei bietet die Stadt und das Umland genug Möglichkeiten von Einkauf, Bildung bis hin zu Sport und Kultur.

Für die Heranwachsenden gibt es die Möglichkeit in der Nähe, einen Kindergarten sowie eine Grundschule zu besuchen. Ebenso gibt es dort noch alternative Bildungsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen sind in den umgebenden Ortschaften vorhanden.

Friedrichsthal bietet eine gute Anbindung zu den Autobahnen A623, welche die Stadt direkt mit Saarbrücken verbindet, sowie eine Anbindung auf die A8. Ebenso findet man vor Ort diverse Möglichkeiten des öffentlichen Nahverkehrs, unter anderem einen Bahnhof.

Willkommen in dieser attraktiven Eigentumswohnung in Friedrichsthal! Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen auf ca. 77 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen.
Die Wohnung ist ab dem 30.06.25 leerstehend.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, einen praktischen Abstellraum und ein modernes Bad.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem der zwei Balkone, ideal für entspannte Morgenstunden oder gemütliche Abende im Freien.

Zudem erwarten Sie zwei Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls mit einem eigenen Balkon ausgestattet ist.

Ein eigener Außenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert das Parken.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das über einen Aufzug verfügt, sodass Sie bequem in Ihre Wohnung gelangen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschinen und Trockner, der die Wäschepflege erleichtert.


Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser charmanten Wohnanlage zu werden! Bei Interesse oder weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

- Bad erneuert 2011

- Lüfter Bad 2024

- Balkon Bodenbeläge 2024

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.

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