Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im malerischen Stadtteil Seulberg der Stadt Friedrichsdorf im Hochtaunuskreis. Diese Region zählt zu den bevorzugten Wohngegenden im Umland von Frankfurt am Main und vereint die Vorteile naturnaher Lebensqualität mit einer exzellenten infrastrukturellen Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Seulberg zeichnet sich durch seinen charmanten, dörflichen Charakter aus, der von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und historischen Bauten geprägt ist. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie besticht durch eine harmonische Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine ausgezeichnete Erreichbarkeit des Friedrichsdorfer Stadtkerns mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen, die den hohen Wohnwert dieser Gegend unterstreichen. Die Nähe zu Frankfurt und zur gesamten Metropolregion Rhein-Main macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende. Mit dem Auto ist die Stadt Frankfurt in etwa 25 Minuten über die A5 erreichbar, während die S-Bahn-Anbindung eine schnelle und bequeme Alternative darstellt. Der S-Bahnhof Friedrichsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt und zu anderen wichtigen Zielen in der Region.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Taunus, mit seiner malerischen Hügellandschaft und einem dichten Netz aus Wander- und Radwegen, liegt praktisch vor der Haustür. Zudem sind in der Nähe mehrere Sporteinrichtungen, darunter Tennis- und Golfplätze sowie Reitanlagen, vorhanden. Auch das kulturelle Angebot ist umfangreich: Friedrichsdorf und die angrenzenden Städte bieten vielfältige Veranstaltungen, Theateraufführungen und saisonale Feste, die das Leben in der Region bereichern.

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1984 erbaut wurde und sich durch seinen gepflegten Zustand auszeichnet.
Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist seine Eigentümerstruktur: Rund 80 % der Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt, was ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld bietet und den Wert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine werthaltige Investition suchen, ebenso wie für zukünftige Eigennutzer, die die Vorteile einer gut angebundenen und zugleich naturnahen Lage schätzen.
Bitte beachten Sie, dass die derzeitige Mieterin darum gebeten hat, keine Bilder der Wohnung zur Veröffentlichung freizugeben, was wir respektieren.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und damit den Wohnkomfort Der Zugang zur Wohnung führt über eine Diele. Hier findet sich Platz für Garderobe und Stauraum.
Die angrenzende Küche ist funktional und zugleich ansprechend gestaltet und bietet Raum für die Zubereitung kulinarischer Kreationen. Ein praktischer Schnitt macht die Küche zu einem angenehmen Arbeitsplatz, der sich je nach Geschmack individuell anpassen lässt.
Der helle Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet mit großzügigen Fensterflächen ein offenes, freundliches Ambiente. Der Raum geht fließend in die Loggia über, die über den Wohnbereich zugänglich ist. Dies schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die vor allem in den Sommermonaten zusätzlichen Lebensraum unter freiem Himmel bietet.Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und bietet dank seines Zugangs zur Loggia ein besonderes Wohngefühl. Dieser Bereich lädt dazu ein, die frische Luft und den Blick ins Freie zu genießen und eignet sich ideal als Rückzugsort. Die Loggia bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe und ist ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos gestaltet. Es verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten und besticht durch eine klare, funktionale Einrichtungideal ergänzt. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung
Ein zusätzlicher Komfortfaktor ist der zum Objekt gehörende Außenstellplatz, der direkt vor der Immobilie liegt und den Komfort für die Bewohner zusätzlich erhöht.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 115.55 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.