Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wollbach, eingebettet in die malerische Landschaft des unterfränkischen Landkreises Rhön-Grabfeld. Diese ruhige und familienfreundliche Ortschaft bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität, geprägt von einer harmonischen Kombination aus ländlichem Flair und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

Wollbach zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren bietet. Trotz der ruhigen Lage ist Wollbach verkehrstechnisch gut angeschlossen, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Insbesondere die Kreisstadt Bad Neustadt an der Saale ist in kurzer Zeit erreichbar und überzeugt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.

In der Gemeinde selbst finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Zudem bietet Wollbach ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, was das soziale und gemeinschaftliche Miteinander stärkt.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Wollbach nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, in einer freundlichen und naturverbundenen Gemeinschaft zu leben.

Entdecken Sie ein charmantes Einfamilienhaus in dem idyllischen Ort Wollbach, das historische Eleganz mit modernem Komfort vereint. Dieses beeindruckende Haus aus dem Jahr 1890 wurde zuletzt im Jahr 2023 teilweise modernisiert und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 284 m².

Mit insgesamt acht geräumigen Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien, die nach einem großzügigen Wohnraum suchen. Die hochwertige Einbauküche und ein separates Gäste-WC unterstreichen die durchdachte Raumplanung und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das ca. 434 m² große Grundstück lädt mit seinem gepflegten Garten und einer Terrasse zum Entspannen im Freien ein. Ein teilweise unterkellerter Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten.

Genießen Sie die Verbindung aus traditionellem Charme und zeitgemäßer Ausstattung und schaffen Sie Ihr neues Zuhause in dieser einzigartigen und geschichtsträchtigen Immobilie in Wollbach. Nutzen Sie die Gelegenheit und erleben Sie die harmonische Atmosphäre dieses wunderbaren Hauses selbst.

- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Moderne Einbauküche
- Großzügige Terrasse zur Entspannung
- Möglichkeit zur Gartennutzung
- Garage für sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs
- Teilweise unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Ölzentralheizung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 344.32 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Preis ist Verhandlungsbasis