Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Ortslage von Übach-Palenberg. Dieser Stadtteil liegt im Westen der Stadt und zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte, die eine gute Versorgung gewährleisten. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.

Übach-Palenberg ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, die durch ihre Nähe zur niederländischen Grenze geprägt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Auch das kulturelle Angebot ist vielfältig mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen im Laufe des Jahres. Zudem sind die Städte Aachen und Mönchengladbach gut erreichbar und bieten weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Region um Übach-Palenberg zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Hier gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu Erkundungstouren durch die Natur einladen. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit historischen Sehenswürdigkeiten und Museen. Die Nähe zur niederländischen Grenze ermöglicht zudem Ausflüge ins benachbarte Ausland. Insgesamt ist die Region um Übach-Palenberg ein attraktiver Standort für Gewerbeeinheiten mit vielfältigen Möglichkeiten für Unternehmen.

In einem gut frequentierten Bereich von Übach-Palenberg befindet sich diese attraktive Gewerbeeinheit mit Büro und Lagermöglichkeiten.

Die Einheit verfügt über einen großzügigen gefliesten Empfangsbereich. Anliegend gibt es ein Lager, welches über eine praktische Anlieferungsrampe inklusive Sektionaltor verfügt. Das Lager ist ca. 90m² groß.
Zudem gibt es einen ca. 25 m² große Büroraum, welcher ausreichend Platz für zwei Arbeitsplätze bietet und einen weiteren dahinterliegenden Lager- oder Ausstellraum mit ca. 70 m² Fläche. Dieser Raum kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Büro-, Werk- oder Lagerfläche.
Für das Wohl der Mitarbeiter und Kunden ist in Form einer Küche und eines WCs gesorgt.

Die großzügige Glasfront zur Straßenseite hin sorgt für ausreichend Tageslicht und bietet eine gute Außenpräsenz und Werbefläche.

Der Einheit zugehörig sind zwei private PKW-Stellplätze. Des Weiteren stehen zahlreiche öffentliche Parkplätze aufgrund der vielfältigen Einkaufsmöglichkeit in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Beheizt wird die Einheit mithilfe von Nachtspeicheröfen aus 2000 (B, 354,5 kWh, Strom, 2000).

Insgesamt betrachtet handelt es sich um eine gut nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Übach-Palenberg.

Die Kaltmiete für dieses attraktive Gewerbeobjekt liegt bei 1.450€ pro Monat.

Die Nebenkostenvorrauszahlung beträgt 220€ zzgl. 19 % Mwst.

Eine Kaution ist in Höhe von 3.000 € zu zahlen.

Das Angebot wird provisionsfrei vermittelt.

Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen umfassenden Überblick vermitteln.

Geschäfts- und Provisionsbedingungen:

1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowie
jede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unserer
Geschäftsbedingungen.

2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem
Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und
Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind
vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht
weitergegeben werden.

3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt,
so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabe
der Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich oder
mündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich.

4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins,
Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der
Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die
vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für
das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis
abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich
vereinbarten Preis.

5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn
nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene
Person den wirksamen Vertrag abschließt.

6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen
den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit
wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. Die
Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des
Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen
erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.

7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens
eines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlung
einer Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die bei
vertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessenten
durch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.

8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen
Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist
von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist
verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder
nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu
stellen.

9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision
die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und
zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:
Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und
Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt;
Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je
3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.

10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während
der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlich
der nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkosten
usw.) zu erstatten.

11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines
Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine
Haftung übernommen. Unsere Haftung ist auf grob fahrlässiges oder
vorsätzliches Verhalten begrenzt.

12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen
Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen
unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungen
nicht berührt.

13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg.