Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und doch verkehrsgünstig gelegenen Gegend von Kaiserslautern, im charmanten Stadtteil Erfenbach. Diese bevorzugte Wohnlage zeichnet sich durch ihre harmonische Balance zwischen städtischer Nähe und ländlichem Flair aus. Ein idealer Ort für Familien, da die Umgebung von idyllischen Grünflächen und einer freundlichen Nachbarschaft geprägt ist. Erfenbach bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Kaiserslautern, was die Erledigung alltäglicher Besorgungen und den Zugang zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten erleichtert. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was die Mobilität innerhalb der Region weiter verbessert. Die nahegelegenen Schulen und Kindergärten machen den Stadtteil besonders attraktiv für junge Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Umgebung bieten eine angenehme Vielfalt und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt in der begehrten Lage Kaiserslautern / Erfenbach. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bietet mit seiner stabilen Massivbauweise auf drei Etagen hervorragende Investitionsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem 350 m² großen Eigentumsgrundstück und umfasst insgesamt drei voll vermietete Wohneinheiten mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt rd. 234 m².

Die ersten beiden Geschosse sowie das bereits zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer zur Verfügung. Die Ausstattung im Haus überzeugt durch ihre gepflegte Qualität.

In den letzten Jahren wurden einige Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt: 2014 und 2018 wurden für die Einheiten Gas-Etagenheizungen installiert, 2018 die Wohnung im Erdgeschoss inklusive neuer zweifach verglaster Kunststofffenster komplett saniert, und 2023 erhielt das Badezimmer der Wohnung im 1. Obergeschoss eine vollständige Erneuerung. Der Balkon im 1. Obergeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.

Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität gewährleistet. Die separaten Strom- und Gaszähler sowie die Wasserverbrauchsabrechnung pro Kopf bieten eine effiziente Betriebskostenverwaltung. Zum Objekt gehören zudem drei Garagen, von denen derzeit zwei vermietet sind. Ende 2024 wurde zwei der drei Garagentore bereits erneuert.

1993 wurde der Gebäudeteil oberhalb der im Haus integrierten Garage aufgestockt.

Die insgesamt erzielte Kaltmiete beträgt monatlich 1.440 €, was das Objekt zu einer äußerst rentablen Kapitalanlage macht. Die dazugehörige Gartenfläche rundet das Angebot ab.

Profitieren Sie von dieser seltenen Gelegenheit, ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in einer gefragten Lage zu erwerben. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung oder weitere Informationen zu kontaktieren: https://immotas.de/de/immobilie/kapitalanlage-mehrfamilienhaus-mit-3-wohnungen-vermietet-auf-eigentumsgrundstueck-mit-3-garagen-9761129f

1963 Baujahr Mehrfamilienhaus
1993 Aufstockung Gebäudeteil
zweigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

2014 und 2018 (2 x) Gas-Etagenheizungen
2018 Wohnung EG saniert inklusive Fenster (Kunststoff 2fach verglast)
2023 Wohnung 1. OG Bad komplett saniert
Balkon Wohnung 1. OG
Strom- und Gaszähler getrennt
Wasserverbrauch Umlage pro Kopf
3 Garagen (2 davon vermietet, 1 im Leerstand)
2024 zwei Garagentore erneuert
Garten

komplett vermietet

Kaltmiete pro Monat:
Wohnung EG 58 m² = 490 € (inkl. 45 € Garage)
Wohnung OG 99 m² = 525 € (inkl. 30 € Garage)
Wohnung DG 75 m² = 425 € (keine Garage)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 170.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!