Das Wohn- und Geschäftshaus entsteht in einer attraktiven Lage in Bonn-Duisdorf, einer lebendigen Stadt im Herzen Deutschlands. Die Immobilie liegt in einem dynamischen Viertel, das sowohl bei Geschäftsleuten als auch bei Familien sehr beliebt ist. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés und Ärzten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowohl durch Bus- als auch Bahnliniendienste, ist das Zentrum von Bonn schnell und einfach zu erreichen. Zusätzlich sind wichtige Verkehrswege in der Nähe, die eine rasche Verbindung zu anderen Stadtteilen und umliegenden Regionen gewährleisten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Kombination aus urbanem Flair und optimaler Erreichbarkeit macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Wahl für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Bonn-Duisdorf. Dieses einzigartige Projekt vereint modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet Ihnen eine eindrucksvolle Kombination aus innovativem Design und praktischer Funktionalität.

Das dreigeschoßige Wohn-/Gewerbeprojekt mit zusätzlichem Staffelgeschoss umfasst insgesamt 8 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Der Erstbezug ist voraussichtlich für 2026 geplant. Die Wohnfläche mit 506 m² erstreckt sich über vier Etagen. Im Erdgeschoß befindet sich eine 43 m² große Gewerbefläche. Dank der umfassenden Planung befindet sich das Haus in einem projektierten Zustand und kann ggf. noch in Teilbereichen an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Wohn- und Geschäftsträume in einer der attraktivsten Städte Deutschlands zu verwirklichen. Investieren Sie in eine nachhaltige Zukunft und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Möglichkeiten, die Bonn-Duisdorf mit der hervorragenden medizinischen Versorgung bietet.

- 3-geschossiges Gebäude mit Staffelgeschoss
- Vollunterkellerung
- moderne Luftwasser-/Wärmepumpe für eine effiziente, nachhaltige und umweltfreundliche Wärmeversorgung
- alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung
- Einzelraumsteuerung über Raumthermostate
- qualitativ hochwertige Sanitäranlagen von der Firma Rinowa
- die Wohn- und Schlafräume werden mit Fertigparkettboden ausgelegt
- massive Bauweise, basierend auf den neuesten Richtlinien
- elektrisch gesteuerte Rollläden
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- mineralischer Aussenputz

1 Gewerbeeinheit und 8 Wohnungen von 38 - 100 qm
ab € 239.000 bis € 659.000

RECHTLICHE HINWEISE UND HAFTUNGSAUSSCHLÜSSE

Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Die im Rahmen der Internetpräsentation und/oder dem hier vorliegenden Verkaufsexposé gezeigten Bilder und Illustrationen dienen der Veranschaulichung ähnlicher oder vergleichbarer Situationen und zeigen insofern nicht unbedingt das gegenständliche Verkaufsobjekt. Dies bezieht sich insbesondere auf Bildmaterial von Detail- und Farbgestaltungen, Personen, Lebensräumen, Einrichtungen, Fahrzeugen, Garagen, Küchen, Bädern und auf illustrierte Grundriss-Darstellungen nebst den entsprechenden Einrichtungsobjekten.

Finanzierung:
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Verkauf:
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