Die Hofanlage befindet sich in absoluter Alleinlage von Mademühlen am Zulauf der Driedorfer Talsperre und dem Vogelschutzgebiet. Mademühlen liegt an der Krombachtalsperre und auch an der Driedorfer Talsperre. Freizeitangebote wie Fahrrad fahren, Wandern, Segeln, Schwimmen und vieles mehr sind hier möglich. Ein Supermarkt ist ebenfalls in Mademühlen vorhanden.
Die Stadt Driedorf erreichen Sie in nur 2 Autominuten. Driedorf bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, eine Apotheke, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten und Pensionen. Kindergärten sind in den naheliegenden Ortschaften vorhanden und in Driedorf befindet sich eine Gesamtschule. Die Stadt Herborn mit der Anbindung an die A 45 in Richtung Dortmund und Gießen ist nur ca. 10 km entfernt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, der historischen Erlenmühle! In traumhaft ruhiger Alleinlage, umgeben von Natur pur! Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Tradition und Komfort in diesem historischen Juwel, das Ihnen Ruhe, Privatsphäre und viel Raum bietet. Eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen und zu bewahren, gepaart mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens.
Das Anwesen bestehtend aus einem Ein-/Zweifamilien-Landhaus, einem westlichen Seitenflügel (Stall/Scheune) und östlichen Seitenflügel (Garage/Werkstatt) aus 1800, letzter Anbau 1935.

Mit einer Wohnfläche von ca. 252 m² verteilt auf drei Etagen erleben Sie eine Kombination aus moderner Wohnqualität und den besonderen Charme eines historischen Fachwerkhauses.
Die ca. 310 m² Nutzfläche eignen sich perfekt für Hobby, landwirtschaftl. Projekte, Lager, Werkstatt uvm.

Ein idyllischer, eingezäunter Naturgarten mit ca. 540 m² wurde in 2019 liebevoll angelegt. Die Terrasse mit Blick auf die Hofanlage lädt zum Verweilen ein. Durch die Ländereien, welche direkt an die Hof- und Gartenanlage angrenzen, mit insgesamt ca. 14.100 m², bestehend aus Wiesen und kleinem Wäldchen, steht einer Tierhaltung nichts im Wege.

Optional kann auch weitere landwirtschaftliche Fläche in der Nähe mit ca. 4.297 m² dazu erworben werden.
Der Kulturdenkmalschutz bezieht sich nur auf die U-förmige Anordnung der Gebäude.

RAUMAUFTEILUNG:
Untergeschoss:
Heizungsraum mit Pelletlager, div. Kellerräume, Lagerraum (von innen und außen zugänglich)

Erdgeschoss:
Offener Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, Landhausküche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, separates WC, Windfang und großzügiger Eingangs- und Flurbereich mit verdeckter Garderobe, Zugang zum Keller

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Küche, zwei weitere Zimmer, Kinderzimmer (durch eine Schrankwand geteilt), Badezimmer mit Dusche und Wanne, separates WC, kleiner Balkon mit Blick in den Hof, Flur

Dachgeschoss:
Studiozimmer, Schlafzimmer, kleiner Flur, Speicher

- Pelletheizung mit 7t Pellet Speicher (2006), 2017-2023 Innenleben komplett erneuert
- Solarthermie 12,5 m² (2006)
- Balkonkraftwerk 1720 W (2024)
- Dacheindeckung Landhaus aus Naturschiefer 2006, gedämmt mit 200mm Glasfasermatten
- Dacheindeckung Stall/Scheune mit Schindeln ca. 20 Jahre alt, Garage/Werkstatt mit Naturschiefer und Dachpappe
- doppeltverglaste Kunststofffenster 1988-1996, ein dreifachverglastes Panorama-Kunststofffenster (3m x 1,7 m) aus 2013, teilweise mit Rollläden
- Fassade teilweise verputzt, Malerarbeiten (2015), Ostseite Naturschiefergiebel (2015) und Westseite mit hinterlüfteter Holzverkleidung (2006)
- Kellerdeckenisolierung komplett mit 10 cm Styropor bzw. Steinwolle (Heizungsraum)
- Sockelisolierung (2006)
- Pflanzenkläranlage (Genehmigung bis 2038)
- Scheune und Stall mit großem Scheunentor (Westflügel)
- Werkstatt und Garage (Ostflügel)
- idyllische und neu angelegte Gartenanlage, vollständig eingezäunt mit Wasser- und Stromanschlüssen (2019)
- Hofbereich
- eigene Zufahrt mit drei weiteren Stellplätzen

Die Pflicht für einen Energieausweis entfällt.
Bestandsenergiepass aus 2006 (89,4 kWh/m²*a)

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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