Das Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Ortsrandlage von Bad Marienbergs Ortsteil Zinhain. Die Schulen von Bad Marienberg befinden sich in naher Umgebung und auch die Stadt mit den Einkaufsmöglichkeiten können Sie fußläufig erreichen. Bad Marienberg ist eine beliebte Kur- und Badestadt in idyllischer Lage und bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsangebote, darunter das Kur-Schwimmbad mit Wellness- und Saunabereich, zahlreiche Wanderwege durch die Hochwälder, den beliebten Wildpark mit dem neu eingerichteten Kletterwald sowie den Kur- und Basaltpark. Zahlreiche Sportarten können ausgeübt werden und das Kulturprogramm ist sehr vielfältig gestaltet. Bad Marienberg bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten sowie Hotels, Gasthäuser und Pensionen. Die Bildungseinrichtungen in Bad Marienberg sind ausgezeichnet. Eine Grundschule, eine Förderschule, eine Realschule Plus in integrativer Form, ein Evangelisches Gymnasium und eine Volkshochschule befinden sich in der Stadt. Ein Kindergarten ist ebenfalls in Bad Marienberg und in den naheliegenden Ortsgemeinden vorhanden. Verschiedene Linienbusverbindungen und Bahnanschlüsse in den Nachbarorten stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Über die Linienbusse erreichen Sie unter anderem Hachenburg, Westerburg und Montabaur, in dem sich auch der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet. Die umliegenden Großstädte sind über das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen sehr gut angebunden.

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Bad Marienberg, eine exklusive Wohngelegenheit, die Moderne mit Komfort verschmelzen lässt. Im Jahr 2009 erbaut, präsentiert sich diese Immobilie in einem neuwertigen Zustand und bietet eine ideale Wohnlösung für Familien oder diejenigen, die das Besondere suchen.

Das Einfamilienhaus besticht durch die solide Massivbauweise und seine großzügige Wohnfläche von ca. 204 m², die sich harmonisch auf vier Zimmer verteilt. Diese setzen sich zusammen aus drei einladenden Schlafzimmern und zwei modernen Badezimmern, die ausreichend Platz für das Familienleben und Gäste bieten. Den Lebensmittelpunkt bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit Kamin und neuer Einbauküche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Im gesamten Objekt wurden sehr hochwertige und edle Materialen verarbeitet.

Sowohl die Terrasse als auch der neu errichtete Balkon laden zu entspannten Momenten im Freien ein und eröffnen einen weiten Blick in die naturbelassene Umgebung von Bad Marienberg. Highlight dieser einzigartigen Immobilie ist der hauseigene Swimmingpool mit Wärmepumpe, der nicht nur in den warmen Sommermonaten für eine willkommene Erfrischung sorgt.

Neben der beachtlichen Wohnfläche bietet das Haus eine Nutzfläche von ca. 78 m², die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Beruf oder Lagerung offenlässt.

Das Einfamilienhaus in Bad Marienberg vereint exzellente Lage, herausragende Bauqualität und ein umfassendes Platzangebot. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, in ein Zuhause einzuziehen, das keine Wünsche offen lässt.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Wohn- Essbereich mit offener Küche und umlaufenderTerrasse, Speisekammer, Schlafzimmer mit Terrasse, Bad mit Dusche, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik

Obergeschoss:
Empore, Schlafzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Klimaanlage, Ankleidezimmer und Masterbad, Abstellraum

- Dachstuhl aus sichtbarem Leimholz
- Gas Brennwertheizung
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage mit 51 Kwp, Baujahr 2021
- Kunststofffenster 3-fach verglast mit elektrischen Außenjalousien im Erdgeschoss
- großzügiger Außenpool mit Wärmepumpe, Baujahr 2021
- Empore im Obergeschoss
- hochwertiger Kamin im Wohnbereich
- Klimaanlage im Elternschlafzimmer
- neuwertiger Balkon mit Blick Richtung Wildpark, Baujar 2021
- Doppelgarage
- neuwertige, massive Innentüren im Obergeschoss
- hochwertige Einbauschränke
- witterungsbeständige Hartholzböden im Außenbereich

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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