+++ R E S E R V I E R T +++

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Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine gepflegte, gut vermietete (seit 2002) Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Dorsten zum Kauf an. Das im Jahre 1982 fertiggestellte Mehrparteienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich auf einem 3.147 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 43 Wohnungen, 23 Garagen, 2 Stellplätzen und einer Tiefgarage mit insgesamt 18 Einstellplätzen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die von uns hier angebotene Wohnung liegt hochparterre und verfügt neben den nachfolgend beschriebenen Wohnräumen auch über einen Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Haus sowie eine geschützte Loggia mit Blick ins Grüne.

Die Wohnfläche von ca. 71 m² teilt sich wie folgt auf:

- Diele
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Abstellraum
- Küche
- Loggia

Durch das gepflegte, gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in die Wohnung und somit zur Wohnungseingangstür der von uns hier angebotenen Eigentumswohnung. Diese Wohnung wurde von der Mieterin stets sehr gut gepflegt (Mietverhältnis seit 2002). Nach dem Eintritt in die Wohnung befindet man sich in der Diele, von welcher aus alle Zimmer, bis auf die Küche, sternförmig zu erreichen sind.

Das Wohnzimmer verfügt über große Fenster, welche allesamt den Raum stets freundlich und hell wirken lassen. Direkt neben dem Wohnzimmer ist die praktische Küche angeordnet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre Loggia, welche sicherlich Ihr neuer Lieblingsplatz werden wird, denn hier kann man es auch abends bei einem guten Glas Wein sehr gut aushalten und den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Neben den vorgenannten Räumlichkeiten verfügt die Wohnung des Weiteren über ein Schlafzimmer sowie ein freundliches Esszimmer und ein Badezimmer, welches mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet ist.

Technik

Das Objekt wird mittels Fußbodenheizung von einer Elektroheizung (Fußbodenheizung) beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet. Der momentane TV-Empfang erfolgt über Kabelanschluss. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL Anschluss mit 250 Mbit/s möglich.

Weiter Ausstattungsdetails

- Teppichböden in allen Räumen, bis auf Küche und Badezimmer
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- PKW-Stellplatz direkt am Haus

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Dorsten und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung (A31, zentraler Bahnhof von Dorsten nur 1,8 km entfernt).
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen bzw. befinden sich in unmittelbarer Nähe: Apotheke, Ärzte, Supermärkte, Drogerie, Bäcker, Kita, Kindergärten, Schulen, Sportplätze, etc..

Sonstiges

Kaufpreis: 98.00 Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision
Jahresnettokaltmieteinnahme: 4.140,-EUR
monatliches Hausgeld: 190,-EUR
Instandhaltungsrücklage (Anteil für diese Wohnung): 3.569 ,-EUR, Stand 31.12.2023

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Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!