Das gepflegte Wohnhaus mit der Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, nur ca. 10 Fußminuten vom Stadtzentrum von Radevormwald entfernt. Die nähere Umgebung ist überwiegend mit kleineren gepflegten Mehrfamilienwohnhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Eine Bus- und Schulbushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Radevormwald hat zurzeit ca. 22.000 Einwohner und eine hervorragende Infrastruktur. In ca. 5 Minuten gelangen Sie zu Fuß in die Einkaufszone rund um den in den Jahren 2013 und 2014 neu gestalteten Marktplatz und zum Schlossmacherplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkten, Banken, Post-Shop, Wochenmarkt sowie katholischen und evangelischen Kirchen. In ca. 5 bis 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß ein Kino und ein Sportzentrum mit dem Hallenbad "life-ness", welches ein breit gefächertes Fitness- und Freizeitangebot bereithält. Erwähnenswert ist weiterhin, dass Radevormwald über ein eigenes Krankenhaus verfügt (Sana-Klinikum).

Der noch zum Teil gut erhaltene historische Stadtkern der höchst gelegenen Stadt im Bergischen Land bildet mit seinen im bergischen Baustil gestalteten Straßen und seinen zum Teil für das Bergische Land typisch verschieferten Fachwerkhäusern ein harmonisches Bild. Zugleich ist Radevormwald eine aktive und moderne Stadt, die ihren Bürgern viel bietet: internationale Events, ein reichhaltiges Kulturangebot inklusive Wülfing-Textil- und Heimat-Museum, Theateraufführungen sowie zahlreiche andere Veranstaltungen. Für Ihre Erholung und sportlichen Aktivitäten sind Sie in ca. 10 Autominuten an der Wuppervorsperre oder zu Fuß im waldreichen Uelfetal mit zahlreichen Wander- und Radwegen.

Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Dortmund/Münster sind es ca. 10 km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg und Müngstener Brücke ca. 18 km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Remscheid, Solingen und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle - auch außerörtliche - Verkehrsanbindung gewährleistet.

Diese vermietet Eigentumswohnung eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage und deswegen zur langfristigen Altersvorsorge und verfügt über einen sehr guten Zuschnitt. Sie hat drei helle und sehr gepflegte Zimmer, mit einer großen Wohnküche, einer Diele und einem Flur, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Der Balkon mit westlicher Ausrichtung ist sehr gut nutzbar und hat einen tollen Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten

Das viergeschossige Wohnhaus wurde 1973 in mit Unterkellerung massiv erbaut. Das Haus ist ebenfalls sehr gepflegt sowie stets instand gehalten und verfügt über ein helles und gut belichtetes Treppenhaus. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 78,00 m² und eine Mieteinnahme kalt in Höhe von EUR 395,00 zzgl. Hausgeld. Sie wirkt durch die durchdachte Raumaufteilung deutlich größer. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zru Wohnung.

Weitere Details im Überblick:
- Massive Bauweise.
- Geschossdecken aus Stahlbeton.
- Fassade aus Naturschiefer.
- Kunststoffprofilfenster mit Dreischeibenverglasung, erneuert 2019*.
- Kupfer- bzw. Kunststoffverrohrung im Haus.
- Gas-Zentralheizung von 2006 mit eigenen Wärmemengenzählern.
- Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer bzw. Boiler.
- Gäste-WC mit Stellplatz für Waschmaschine/Trockner.
- Trockenraum zum Wäscheaufhängen auf der Kellerebene.
- Eigene Wasseruhren.
- Satellitenfernsehanschluss.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile, welche Ihnen diese zentral gelegene Eigentumswohnung mit gutem Zuschnitt zu bieten hat.

Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage per Click auf den Anfrage-Button oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss daran erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Teilen Sie uns bitte mit, wenn Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns Immobilienvermittlung freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

Die Wohnung verfügt über ein helle, gepflegte und zeitgemäße Ausstattung. Die Böden in der Diele und im Flur sind mit einer hellen Fliese ausgelegt und daher sehr pflegeleicht. Im Flur ist ein großer und praktischer Einbau- und Garderobenschrank untergebracht. Im Gäste-WC mit dunkelgrauer Boden- und weißer ¾ hoher Wandverfliesung ist statt eines WCs eine Waschmaschine aufgestellt und an das Handwaschbecken angeschlossen, da es im Hauskeller keinen Waschraum gibt. Der gemütliche Wohnbereich ist mit einem Laminat im Nussbaumdekor ausgelegt. Von hier ist der gut nutzbare Balkon mit westlicher Ausrichtung und schönem Blick in den Hausgarten zugänglich. Die Küche dient auch als Durchgangsraum und bietet herrlich viel Platz auch für einen großen Esstisch. Die Kücheneinbauten gehören dem Mieter. Über einen kleinen Flur, ausgelegt mit einem hellen Laminat, gelangt man zum Badezimmer mit Badewanne und weiß verfliesten Wänden. Der Boden ist mit einer grauen Fliese ausgelegt. Passend dazu gibt es weiße Sanitärobjekte, wie ein WC, ein Handwaschbecken und eine Badewanne. Ein gemütliches Kinder- oder Gästezimmer mit hellem Laminatboden und daneben ein großes Schlafzimmer schließen sich an.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob diese gepflegte und vermietete Eigentumswohnung die richtige für Ihre Anlagestrategie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin über den Anfrage-Button im Immobilienportal oder unter vermittlung@stennmanns.de. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis zur Maklerprovision:
Für den Käufer ist der Erwerb der Eigentumswohnung provisionsfrei.

Sonstiges:
*Das Wohnzimmerfenster ist noch aus dem Baujahr 1973 und verfügt über eine Isolierverglasung mit Holzrahmen.

Preisangaben:
Der Kaufpreis der Eigentumswohnung beträgt EUR 109.000,00.
Die Betriebskosten, die der Mieter zu tragen hat, betragen monatlich EUR 146,00 inkl. Heizkosten (Gas), zzgl. Strom.
Das Hausgeld, welches der Eigentümer zu tragen hat, beträgt monatlich EUR 454,00.
Die Mieteinnahme beträgt monatlich EUR 395,00.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber oder aus den Bauakten. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und den Flächen sind durch eigene Nachforschungen, durch eine Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Flächenberechnung nicht überprüft worden. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben und zum mängelfreien Zustand der Immobilie können wir nicht übernehmen. Alle Angaben sind freibleibend. Zwischenvermittlung vorbehalten.

Verkäufer-Service:
Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, die Vermarktung aber nicht selbst abwickeln, sondern einen Profi-Makler mit der Vermittlung beauftragen? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 02195-6899788 oder unter vermittlung@stennmanns.de sehr freuen. Im unverbindlichen Erstgespräch zeigen wir Ihnen gerne den Mehrwert und Ihre Vorteile auf, die Sie mit der Beauftragung von Stennmanns Immobilienvermittlung erhalten.

Käufer-Service:
Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung bankenneutral und unabhängig mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit zu bieten hat. Ihr Vorteil: Sie erhalten ein individuell auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmtes Finanzierungskonzept mit besten Konditionen und Betreuung aus einer Hand.

Wichtiger Hinweis zum Thema Baufinanzierung:
Hatten Sie bereits ein Gespräch mit Ihrer Hausbank und kennen Sie Ihren finanziellen Spielraum bei einer Immobilien-Finanzierung?
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Stennmanns Immobilienvermittlung ist Kooperationspartner von Dr. Klein Privatkunden AG. Wenn Sie auf der Suche nach einer passenden Baufinanzierung oder einer Anschlussfinanzierung sind, haben Sie mit Dr. Klein Privatkunden AG den idealen Partner gefunden.

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Wir bringen Menschen zusammen und glücklich ans Ziel.