Objektnummer: 90091272-1291117 | SIP-ID: 194
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und durchdachtem Wohnkonzept





+12
17 Bilder ansehen
Kaufpreis
298.000 €
Wohnfläche
145 m²
Grundstücksfläche
573 m²
Adresse
66879 Weltersbach
Timo Wolf
AGRA - Immobilien Wolf Günther
Timo Wolf
AGRA - Immobilien Wolf Günther
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
66879 Weltersbach
Loading (MapContainer)
Das Haus befindet sich in Weltersbach, nur 7,5 km von der Airbase Ramstein entfernt, was eine hervorragende Anbindung für Pendler und Militärangehörige bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten und Schulen sind in den benachbarten Orten Steinwenden und Ramstein zu finden. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar: Mehrere Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Tür, und der Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe, was eine schnelle Anbindung an die Region ermöglicht. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit zu erreichen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße, die direkt zu Rad- und Spazierwegen führt. Diese Wege verlaufen durch idyllische Felder und Wälder und sind ideal für Spaziergänge mit dem Hund oder zum Entspannen in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Friseure und Bäckereien, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahen Wohnen und guter Erreichbarkeit von alltäglichen Einrichtungen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße, die direkt zu Rad- und Spazierwegen führt. Diese Wege verlaufen durch idyllische Felder und Wälder und sind ideal für Spaziergänge mit dem Hund oder zum Entspannen in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Friseure und Bäckereien, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahen Wohnen und guter Erreichbarkeit von alltäglichen Einrichtungen.
Wegzeit berechnen
Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
Objektbeschreibung
Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² sowie einem 573 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung, offene Wohnbereiche und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten schaffen ein gemütliches und zugleich funktionales Zuhause.
Bereits im Eingangsbereich sorgt eine praktische Garderobe direkt an der Treppe für Ordnung. Der Flur führt zu einem Gäste-WC sowie einem nützlichen Abstellraum. Das Highlight des Erdgeschosses bildet das offene Wohn- und Esszimmer, das fließend ineinander übergeht und ein harmonisches Wohngefühl vermittelt. Die angrenzende Küche mit moderner Einbauküche bietet direkten Zugang zum Essbereich, sodass kurze Wege und geselliges Beisammensein garantiert sind. Vom großzügigen Wohnzimmer führt eine Tür auf den einladenden Balkon. Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortables Elternschlafzimmer mit ebenfalls eigenem Balkon, ein helles Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer oder Büro – perfekt für Homeoffice oder Besuch. Das modernisierte Badezimmer verfügt über reichlich Platz und einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das ausgebaute Dachstudio bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, weiteres Schlafzimmer oder kreativer Rückzugsort. Der Keller umfasst eine Garage, einen Geräteraum, einen kleinen Vorratsraum sowie den Heizraum mit separatem Öltankraum. Hier finden sich zahlreiche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Zudem ist der Boden aus widerstandsfähigem Beton gefertigt. Der Außenbereich überzeugt mit einem schönen, großzügigen Garten hinter dem Haus – groß genug für Familienaktivitäten, aber dennoch pflegeleicht. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse auf der Garage, die sich ideal für entspannte Sommerabende eignet.
Zur Ausstattung gehören eine effiziente Öl-Zentralheizung, Kunststofffenster im Erd- und Obergeschoss sowie Holzfenster im Keller. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, während die modernisierten Bäder mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Die Decken in den Bädern sowie das Dachstudio sind noch im ursprünglichen Holzdesign erhalten. Zusätzlich wurde das Haus 1986 um eine Garage erweitert. Insgesamt stehen zwei Garagen sowie zwei Stellplätze direkt vor den Garagen zur Verfügung.
Durch die Nähe zur Airbase Ramstein bietet das Objekt nicht nur eine attraktive Mietrendite, sondern eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig vereint die charmante Immobilie durchdachten Wohnraum mit modernen Elementen und bietet perfekte Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches Zuhause in einer angenehmen Umgebung suchen.
Bereits im Eingangsbereich sorgt eine praktische Garderobe direkt an der Treppe für Ordnung. Der Flur führt zu einem Gäste-WC sowie einem nützlichen Abstellraum. Das Highlight des Erdgeschosses bildet das offene Wohn- und Esszimmer, das fließend ineinander übergeht und ein harmonisches Wohngefühl vermittelt. Die angrenzende Küche mit moderner Einbauküche bietet direkten Zugang zum Essbereich, sodass kurze Wege und geselliges Beisammensein garantiert sind. Vom großzügigen Wohnzimmer führt eine Tür auf den einladenden Balkon. Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortables Elternschlafzimmer mit ebenfalls eigenem Balkon, ein helles Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer oder Büro – perfekt für Homeoffice oder Besuch. Das modernisierte Badezimmer verfügt über reichlich Platz und einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das ausgebaute Dachstudio bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, weiteres Schlafzimmer oder kreativer Rückzugsort. Der Keller umfasst eine Garage, einen Geräteraum, einen kleinen Vorratsraum sowie den Heizraum mit separatem Öltankraum. Hier finden sich zahlreiche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Zudem ist der Boden aus widerstandsfähigem Beton gefertigt. Der Außenbereich überzeugt mit einem schönen, großzügigen Garten hinter dem Haus – groß genug für Familienaktivitäten, aber dennoch pflegeleicht. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse auf der Garage, die sich ideal für entspannte Sommerabende eignet.
Zur Ausstattung gehören eine effiziente Öl-Zentralheizung, Kunststofffenster im Erd- und Obergeschoss sowie Holzfenster im Keller. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, während die modernisierten Bäder mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Die Decken in den Bädern sowie das Dachstudio sind noch im ursprünglichen Holzdesign erhalten. Zusätzlich wurde das Haus 1986 um eine Garage erweitert. Insgesamt stehen zwei Garagen sowie zwei Stellplätze direkt vor den Garagen zur Verfügung.
Durch die Nähe zur Airbase Ramstein bietet das Objekt nicht nur eine attraktive Mietrendite, sondern eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig vereint die charmante Immobilie durchdachten Wohnraum mit modernen Elementen und bietet perfekte Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches Zuhause in einer angenehmen Umgebung suchen.
Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Teilbar ab
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand

Modernisieren & sparen – diese Immobilie für die Zukunft optimieren
Unser Modernisierungsrechner ermittelt passende energetische Maßnahmen, mögliche Einsparpotenziale und Fördermöglichkeiten – von Energieexpertinnen und -experten empfohlen.
Finanzierung
Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?
Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.
Anbieterinformationen

AGRA - Immobilien Wolf Günther
Am Neuen Markt 7 , 66877 Ramstein