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Objektnummer: 90091272-1291043 | SIP-ID: 02.556

Ideal für für 2 Generationen, Erdgeschoss barrierefrei: Charmantes Haus, toller Garten, 2 Eingänge, 2 Carports - provisionsfrei für Käufer

Charmant wohnen in Isselhorst - Zweifamilienhaus in 33334 Gütersloh mit 130m² kaufen
02.556.Grundrisse - Zweifamilienhaus in 33334 Gütersloh mit 130m² kaufen
2 Terrassen - Zweifamilienhaus in 33334 Gütersloh mit 130m² kaufen
Blick auf die Terrassen - Zweifamilienhaus in 33334 Gütersloh mit 130m² kaufen
Blick von der Terrasse - Zweifamilienhaus in 33334 Gütersloh mit 130m² kaufen
Kaufpreis

449.000 €

Wohnfläche

130 m²

Grundstücksfläche

835 m²

Adresse

33334 Gütersloh

Anja Brokbals
Anja Brokbals ImmobilienBewertung & ImmobilienVermittlung
Anja Brokbals
Anja Brokbals ImmobilienBewertung & ImmobilienVermittlung

Preise und Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
Käufer zahlen keine Maklerprovision. Für Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.
Courtage Hinweis
Käufer zahlen keine Maklerprovision. Für Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.

Lage

Straße nicht freigegeben
33334 Gütersloh
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33334 Gütersloh - Isselhorst

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33334 Gütersloh

Objektbeschreibung

Charmantes Haus - ideal für für 2 Generationen
Erdgeschoss barrierefrei
großer Garten
2 Eingänge
2 Carports
provisionsfrei für Käufer

+ Freistehend
+ unterkellert
+ 835 m² Grundstück

+ Baujahr 1928
+ Anbau 1974/75
+ Dach neu und Dämmung Außenwände (Hohlraum) in den 1990ern
+ Umbau, Aufstockung und Modernisierung 1997

+ das Erdgeschoss ist barrierefrei

+ Ca. 123 m² Wohnfläche + Terrasse
+ Ca. 25 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche (ehemaliger Bodenraum)

+ 2 Carports

1997 wurde das Haus für 2 Generationen umgebaut.
Dabei entstand im EG und im OG je ein selbständig nutzbarer Bereich.

Das Haus kann also bei Bedarf auch gut von z.B. zwei Generationen genutzt werden.

Die untere Etage ist barrierefrei.


Aufteilung:
Siehe auch Grundrisse

ERDGESCHOSS:
+ Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe
+ 3 Zimmer
+ Wohnküche
+ Bad mit Badewanne, Dusche und Anschlußmöglichkeit für Waschmaschine
+ Gäste WC
+ Terrasse

OBERGESCHOSS:
+ Flur mit Leseecke oder Platz für Arbeitsbereich
+ ein großes Zimmer, das gut in 2 Zimmer aufgeteilt werden kann
+ geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne und mit Anschlußmöglichkeit für Waschmaschine
+ ca. 35 m² als Wohnzimmer mit Küche ausgebaute Nutzfläche (ehemaliger Bodenraum) mit Einbauküche

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
+ Neue Gaszentralheizung Baujahr 2023
+ Haustür und Fenster überwiegend 2010
+ Einbauküche EG zur Übernahme

Objektdaten

PLZ
33334
Ort
Gütersloh
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
35 m²
Grundstücksfläche
835 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Wohneinheiten
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1928
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
184,3 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Erdgas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1928/Anbau 1974/75 // Dämmung der Außenwände 1990
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
184,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt EUR 449.000,--
Käufer zahlen keine zusätzliche Käuferprovision.
Für Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermines oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.


Habe ich ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen kontaktieren sie mich gerne über das Formular hier im Exposée.
Bitte senden sie mir ihre vollständige Kontaktdaten sowie ihre Telefonnummer für einen Rückruf. Vielen Dank.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis,
Wesentlicher Energieträger Erdgas LL,
Effizienzklasse F (184,3 kWh/m²*a),
1928 / Anbau 1974/75 // Dämmung der Außenwände 1990 // Dach erneuert // Umbau+Aufstockung 1997 Fenster+Haustür überwiegend aus 2010

Achtung:
Baujahr Wärmeerzeuger 2023 !
Für die Erstellung des Energieausweises wurden die Verbrauchsdaten September 2021 - September 2024 verwendet.
Also überwiegend der Verbrauch der alten Heizung !!!

Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
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Postdamm 210 , 33334 Gütersloh
Anja Brokbals