Das Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Linden/ Grenze Dahlhausen in Bochum. Linden ist ein attraktiver und lebendiger Stadtteil im südwestlichen Teil von Bochum, der durch eine Mischung aus städtischem Flair und grüner Umgebung besticht. Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre schaffen.

Die Verkehrsanbindung ist gegeben, da sowohl die Autobahnen A40 und A448 als auch mehrere Buslinien leicht erreichbar sind, was schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Städte ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und für kulinarische Vielfalt sorgen.

Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Zudem bieten nahegelegene Parks und Grünflächen, wie der Südpark, die Ruhr und zahlreiche, weitere Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die medizinische Versorgung sicherstellt.

Insgesamt zeichnet sich die Lage in Bochum Linden durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität aus, die sie für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv macht.

***OBJEKT RESERVIERT - offene Besichtigung am Samstag, dem 22.03.2025 ABGESAGT!***

*** individueller Grundriss und viel Wohnfläche ***

- einladender Eingangsbereich mit Zugang zum Wohnbereich und zur Kelleretage
- großzügig geschnittenes Wohnzimmer
- Küche mit offenem Essbereich und Zugang zum Wintergarten
- freundliches Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite
- weiteres Schlafzimmer
- Gäste-WC
- großer Wintergarten mit Fensterfront zur Rückseite des Hauses

Zudem ist das Haus vollunterkellert und bietet dort aufgrund der Hanglage folgende weitere, helle Wohnräume, sowie Nutzflächen:
- ein weiterer Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Garten
- zwei großzügige Schlafzimmer (mit der Option, ein Drittes abzuteilen)
- ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Sauna
- einen Hauswirtschaftsraum
- zwei Kellerräume
- der Heizungskeller

Nachdem Sie einige Arbeiten erledigt haben, entfaltet sich das gesamte Potential dieses von vorne unscheinbarem Einfamilienhaus mit individuellem, einladenden Grundriss in Bochum Linden.
Das Dach wurde 2018 grundlegend erneuert. Leider sind die Arbeiten nicht korrekt ausgeführt worden, sodass eine umfassende Sanierung erforderlich ist. Ansonsten befindet sich das Objekt im Urzustand.
Die energetische Sanierung wird durch die aktuellen Fördermöglichkeiten besonders attraktiv.

*** Abseits der Alltagshektik ***
Das Haus ist umgeben von pflegeleichten Bepflanzungen und Wiesen, die dafür sorgen, dass der Garten weitestgehend uneinsichtig ist. Zusammen mit der angenehmen Größe ist dieser bereit für Ihren nächsten Grillabend!

*** Schluss mit der Parkplatzsuche ***
Zu dem Angebot gehört ferner eine große Garage in der Einfahrt. Zudem ist die Parkplatzsituation an der Straße entspannt.

*** Ankommen und Wohlfühlen ***
Ein Highlight ist sicherlich die Lage! Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Bochum Linden!
Neben der Nähe zu der Lindener Einkaufsstraße und der Ruhr überzeugt die Gegend auch mit einer ansehnlichen Umgebung: Die Straßen und Wege zu den zum Großteil angelegten Einfamilienhäuser sind gepflegt und repräsentativ.

Nach einem Feinschliff können diese Ausstattungsmerkmale jeden Kritiker überzeugen:

- Parkettboden im Wohn-, Essbereich sowie Küche und angrenzendem Schlafzimmer
- baujahrtypisch gefliestes Hauptbad mit vorteilhafter Größe (ca. 13m²)
- Gas-Zentralheizung (1984)
- massive Bauweise
- Fenster aus dem Baujahr
- neue Unterverteilung der Elektrik erneuert
- Badezimmer im EG sowie Gäste-WC mit Fenster
- große Einzelgarage in der Einfahrt
- weitere Wohnräume im Keller
- beheizter Wintergarten zur Rückseite des Hauses
- gepflegter Garten mit angenehmer Größe

Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

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