41334 Nettetal, Ortsteil Kaldenkirchen, an ausgebauter Straße, in unmittelbarer Zentrumsnähe. Die Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen, wie u.a. Strom, Gas, Wasser, Abwasser, SAT sind vorhanden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Kaldenkirchen ist aufgrund des belebten Ortskerns und der Grenznähe zu den Niederlanden sehr beliebt. Kurze Wege, insbesondere Radwege führen Richtung Venlo Innenstadt sowie in die Natur. Nicht unerwähnt bleiben sollten an dieser Stelle die Krickenbecker Seenplatte, die Venloer Heide und der Kaldenkirchener Grenzwald mit seiner außergewöhnlichen Sequoiafarm.
An Angeboten für Jung und Alt soll es hier nicht fehlen.
Es bestehen beste Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Koblenz/Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet. Der eigene Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen mit seinen nationalen und internationalen Zuganbindungen ist ebenso fußläufig erreichbar.

Es handelt sich um ein einseitig angebautes, 1,5-geschossiges, massives und überwiegend verklinkertes Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung und Satteldach.
Hier erwartet Sie modernes Wohnen in Kombination mit aufgearbeiteten Altbauelementen.
Bereits der helle Eingangsbereich mit ursprünglicher Holzgeschosstreppe verspricht den ersten positiven Eindruck und lädt zum Wohlfühlen ein.
Die Geschossdecken sind in Holzausführung, die Kellergeschossdecke in Beton. Im Erdgeschoss sind die Bodenbeläge gefliest und im Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett versehen. Dies verleiht dem Wohnhaus eine gemütliche Atmosphäre. Im Dachgeschoss sind schöne Holzdielen vorhanden, die den Charme des Hauses unterstreichen.
Die Fenster sind in Kunststoffausführung, doppeltverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Auf dem Spitzboden sind die Dachflächenfenster in Holzausführung und ohne Rollläden. Darüber hinaus ist der Dachboden beheizt, die Wände sind verkleidet und es ist Teppichboden vorhanden. Diese zusätzliche Nutzfläche eignet sich ideal als Hobbyraum, Spielzimmer für Kinder oder Arbeitsplatz.
Das Wohnhaus überzeugt mit Helligkeit in jedem Raum. Hierfür sorgen, neben den Fenstern, u.a. die stilvollen Deckenspots (Decken abgehangen) und die teilweise hohen Decken (insb. im Bad).
Im Zuge der Sanierung wurden außerdem die Elektro- und Wasserleitungen teilweise erneuert.
In der Küche wurde die komplette Elektrik in ca. 2023 erneuert. Daraufhin folgte der Einbau einer neuen, zeitlosen Küche, welche im Haus verbleibt.
Vor ca. zwei Jahren wurde darüber hinaus das Wohnhaus mit einer Alarmanlage mit Videoüberwachung und SmartHome ausgestattet. Dies unterstreicht die heutige Wertigkeit.

Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand und ist sehr gepflegt. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht einen direkten Einzug ohne vorherige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten!

Kellergeschoss:
Heizungs- und Waschkeller

Eine Betontreppe führt ins

Erdgeschoss:
Diele
Küche
Wohnzimmer mit Zugang auf die
Terrasse
Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken
Abstellraum

Von der Diele aus führt die Geschosstreppe ins

Dachgeschoss:
Flur
Zimmer 1
Zimmer 2

Vom Flur aus führt eine Holztreppe auf den Spitzboden.


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Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen
wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen.
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