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Objektnummer: 90091272-1290841 | SIP-ID: LI 2503-692 (1/796)

Gartenwohnung,105 m², in bildhübscher 30er-Jahre Altbauvilla mit parkähnlichem Gartenareal

Gartenansicht - Wohnung in 40474 Düsseldorf mit 105m² kaufen
Strassenansicht - Wohnung in 40474 Düsseldorf mit 105m² kaufen
Strassenansicht mit Hauszugang - Wohnung in 40474 Düsseldorf mit 105m² kaufen
Hauseingang - Wohnung in 40474 Düsseldorf mit 105m² kaufen
Wohn-/Esszimmer EG - Wohnung in 40474 Düsseldorf mit 105m² kaufen
Kaufpreis

598.000 €

Wohnfläche

105 m²

Zimmer

3

Adresse

40474 Düsseldorf

Petra Wolter
Petra Wolter

Preise und Kosten

Kaufpreis
598.000 €
Courtage Hinweis
Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt

Lage

Straße nicht freigegeben
40474 Düsseldorf
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Der Stadtteil Lohausen zählt zu den begehrten Wohnstandorten am Rhein im beliebten Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf und grenzt sowohl an den historischen Stadtteil Kaiserswerth als auch an den familiären Stadtteil Stockum.
Lohausen ist ländlich im Grünen gelegen, jedoch mit einer hervorragenden Infrastuktur ausgestattet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kitas und Grundschule sind fußläufig erreichbar, Gymnasien und eine Internationale Schule befinden sich im benachbarten Kaiserswerth.
Die Rheinnähe mit ihrer reizvollen Landschaft sowie die optimalen Verkehrsanbindungen mit PKW und ÖPNV ins Zentrum von Düsseldorf, zum Flughafen und über die BAB-Anschlussstellen A 44 und A 52 in die Autobahnnetze machen Lohausen zu einem perfekten Wohnstandort im Einzugsbereich von Düsseldorf.

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40474 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 105 m² große Gartenwohnung mit überdachter Terrasse, alleiniger Gartennutzung, Garage und Keller befindet sich in einer freistehenden, bestgepflegten 30er-Jahre Altbauvilla auf einem 1143 m² großen parkartigen Gartenareal in bester, rheinnaher Wohnlage von Düsseldorf-Lohausen.
Die Villa, ehemals ein Einfamilienhaus, wurde im Jahr 1936 erbaut und in den 1980er Jahren konzeptionell und gestalterisch in den heutigen baulichen Zustand versetzt.
Es entstanden, aufgeteilt nach WEG, zwei voneinander unabhängige, separate Wohneinheiten (Gartenwohnung und Maisonettewohnung in OG und DG) jeweils mit eigenen Zugängen und eigener Gartennutzung, wobei die obere Maisonettewohnung den kleineren, separaten, hinteren Gartenanteil nutzt.

Die zum Verkauf stehende, bildhübsche Gartenwohnung besteht abweichend von den Grundrissplänen aus einem großen, durch eine Glasschiebetüre verbundenen Wohn-/Eßzimmer, einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einer Wohnküche.
Wohnzimmer und Wohnküche führen jeweils unmittelbar auf die überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den eigenen parkartig angelegten Garten.

Hinweis: Die Wohnung ist z.Zt. vermietet, wird jedoch spätestens am 1.10.2025 bezugsfrei.

Die freistehende, bestgepflegte Altbauvilla erfuhr über die Jahre hinweg ständige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: mit viel Liebe zum Detail wurde Erhaltenswertes sorgfältig gepflegt und bewahrt sowie Neues stilgerecht und harmonisch gestaltet und integriert.
So hat sich die schöne Villa bis heute ihren ursprünglichen Charme und authentischen Charakter bewahrt, garantiert jedoch gleichwohl durch Raumaufteilung und -gestaltung moderne, zeitgemäße Wohnstandards.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Die Gartenwohnung besticht durch eine Vielzahl an schönen, detailgetreuen Ausstattungsdetails:
- hohe Raumdecken
- original Deckenstuck
- Fischgrätparkett
- Kassettentüren
- original erhaltene Holzschiebetüren mit Eisblumenglas
- original erhaltene Kassettenverkleidungen
- original Gußheizkörper
- geschmackvolle Einbauten

Folgende Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt - dies auszugsweise:
- Dach Mitte 80er Jahre
- Parkett 1986
- Massivholztüren 1986
- Gaszentralheizung 1991
- Fenster 1997
- Terrasse ca. Anfang 2000
- Dachdämmung 2010
- Duschbad ca. 2010

Objektdaten

PLZ
40474
Ort
Düsseldorf
Wohnfläche
105 m²
Anzahl Zimmer
3

Zustand und Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
166,6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

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Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

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Anbieterinformationen

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Petra Wolter