Objektnummer: 90091272-1290841 | SIP-ID: LI 2503-692 (1/796)
Gartenwohnung,105 m², in bildhübscher 30er-Jahre Altbauvilla mit parkähnlichem Gartenareal





+6
11 Bilder ansehen
Kaufpreis
598.000 €
Wohnfläche
105 m²
Zimmer
3
Adresse
40474 Düsseldorf
Petra Wolter
Petra Wolter
Preise und Kosten
Kaufpreis
Courtage Hinweis
Lage
Straße nicht freigegeben
40474 Düsseldorf
Loading (MapContainer)
Der Stadtteil Lohausen zählt zu den begehrten Wohnstandorten am Rhein im beliebten Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf und grenzt sowohl an den historischen Stadtteil Kaiserswerth als auch an den familiären Stadtteil Stockum.
Lohausen ist ländlich im Grünen gelegen, jedoch mit einer hervorragenden Infrastuktur ausgestattet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kitas und Grundschule sind fußläufig erreichbar, Gymnasien und eine Internationale Schule befinden sich im benachbarten Kaiserswerth.
Die Rheinnähe mit ihrer reizvollen Landschaft sowie die optimalen Verkehrsanbindungen mit PKW und ÖPNV ins Zentrum von Düsseldorf, zum Flughafen und über die BAB-Anschlussstellen A 44 und A 52 in die Autobahnnetze machen Lohausen zu einem perfekten Wohnstandort im Einzugsbereich von Düsseldorf.
Lohausen ist ländlich im Grünen gelegen, jedoch mit einer hervorragenden Infrastuktur ausgestattet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kitas und Grundschule sind fußläufig erreichbar, Gymnasien und eine Internationale Schule befinden sich im benachbarten Kaiserswerth.
Die Rheinnähe mit ihrer reizvollen Landschaft sowie die optimalen Verkehrsanbindungen mit PKW und ÖPNV ins Zentrum von Düsseldorf, zum Flughafen und über die BAB-Anschlussstellen A 44 und A 52 in die Autobahnnetze machen Lohausen zu einem perfekten Wohnstandort im Einzugsbereich von Düsseldorf.
Wegzeit berechnen
Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 105 m² große Gartenwohnung mit überdachter Terrasse, alleiniger Gartennutzung, Garage und Keller befindet sich in einer freistehenden, bestgepflegten 30er-Jahre Altbauvilla auf einem 1143 m² großen parkartigen Gartenareal in bester, rheinnaher Wohnlage von Düsseldorf-Lohausen.
Die Villa, ehemals ein Einfamilienhaus, wurde im Jahr 1936 erbaut und in den 1980er Jahren konzeptionell und gestalterisch in den heutigen baulichen Zustand versetzt.
Es entstanden, aufgeteilt nach WEG, zwei voneinander unabhängige, separate Wohneinheiten (Gartenwohnung und Maisonettewohnung in OG und DG) jeweils mit eigenen Zugängen und eigener Gartennutzung, wobei die obere Maisonettewohnung den kleineren, separaten, hinteren Gartenanteil nutzt.
Die zum Verkauf stehende, bildhübsche Gartenwohnung besteht abweichend von den Grundrissplänen aus einem großen, durch eine Glasschiebetüre verbundenen Wohn-/Eßzimmer, einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einer Wohnküche.
Wohnzimmer und Wohnküche führen jeweils unmittelbar auf die überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den eigenen parkartig angelegten Garten.
Hinweis: Die Wohnung ist z.Zt. vermietet, wird jedoch spätestens am 1.10.2025 bezugsfrei.
Die freistehende, bestgepflegte Altbauvilla erfuhr über die Jahre hinweg ständige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: mit viel Liebe zum Detail wurde Erhaltenswertes sorgfältig gepflegt und bewahrt sowie Neues stilgerecht und harmonisch gestaltet und integriert.
So hat sich die schöne Villa bis heute ihren ursprünglichen Charme und authentischen Charakter bewahrt, garantiert jedoch gleichwohl durch Raumaufteilung und -gestaltung moderne, zeitgemäße Wohnstandards.
Die Villa, ehemals ein Einfamilienhaus, wurde im Jahr 1936 erbaut und in den 1980er Jahren konzeptionell und gestalterisch in den heutigen baulichen Zustand versetzt.
Es entstanden, aufgeteilt nach WEG, zwei voneinander unabhängige, separate Wohneinheiten (Gartenwohnung und Maisonettewohnung in OG und DG) jeweils mit eigenen Zugängen und eigener Gartennutzung, wobei die obere Maisonettewohnung den kleineren, separaten, hinteren Gartenanteil nutzt.
Die zum Verkauf stehende, bildhübsche Gartenwohnung besteht abweichend von den Grundrissplänen aus einem großen, durch eine Glasschiebetüre verbundenen Wohn-/Eßzimmer, einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einer Wohnküche.
Wohnzimmer und Wohnküche führen jeweils unmittelbar auf die überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den eigenen parkartig angelegten Garten.
Hinweis: Die Wohnung ist z.Zt. vermietet, wird jedoch spätestens am 1.10.2025 bezugsfrei.
Die freistehende, bestgepflegte Altbauvilla erfuhr über die Jahre hinweg ständige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: mit viel Liebe zum Detail wurde Erhaltenswertes sorgfältig gepflegt und bewahrt sowie Neues stilgerecht und harmonisch gestaltet und integriert.
So hat sich die schöne Villa bis heute ihren ursprünglichen Charme und authentischen Charakter bewahrt, garantiert jedoch gleichwohl durch Raumaufteilung und -gestaltung moderne, zeitgemäße Wohnstandards.
Ausstattung
Die Gartenwohnung besticht durch eine Vielzahl an schönen, detailgetreuen Ausstattungsdetails:
- hohe Raumdecken
- original Deckenstuck
- Fischgrätparkett
- Kassettentüren
- original erhaltene Holzschiebetüren mit Eisblumenglas
- original erhaltene Kassettenverkleidungen
- original Gußheizkörper
- geschmackvolle Einbauten
Folgende Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt - dies auszugsweise:
- Dach Mitte 80er Jahre
- Parkett 1986
- Massivholztüren 1986
- Gaszentralheizung 1991
- Fenster 1997
- Terrasse ca. Anfang 2000
- Dachdämmung 2010
- Duschbad ca. 2010
- hohe Raumdecken
- original Deckenstuck
- Fischgrätparkett
- Kassettentüren
- original erhaltene Holzschiebetüren mit Eisblumenglas
- original erhaltene Kassettenverkleidungen
- original Gußheizkörper
- geschmackvolle Einbauten
Folgende Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt - dies auszugsweise:
- Dach Mitte 80er Jahre
- Parkett 1986
- Massivholztüren 1986
- Gaszentralheizung 1991
- Fenster 1997
- Terrasse ca. Anfang 2000
- Dachdämmung 2010
- Duschbad ca. 2010
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Zustand und Energieausweis
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Wesentlicher Energieträger
Weitere Informationen
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Finanzierung
Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?
Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.
Anbieterinformationen
