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Objektnummer: 90091272-1290838 | SIP-ID: LI 2503-693 (1/797)

Bildhübsche Maisonettewohnung, 197m², in 30er Jahre Altbauvillaauf parkartigem Gartenareal

Strassenansicht mit Hauszugang - Wohnung in 40474 Düsseldorf mit 197m² kaufen
Gartenansicht - Wohnung in 40474 Düsseldorf mit 197m² kaufen
Hauseingang - Wohnung in 40474 Düsseldorf mit 197m² kaufen
Aufgang Maisonettewohnung - Wohnung in 40474 Düsseldorf mit 197m² kaufen
Treppenhaus Maisonette - Wohnung in 40474 Düsseldorf mit 197m² kaufen
Kaufpreis

898.000 €

Wohnfläche

197 m²

Zimmer

5

Adresse

40474 Düsseldorf

Petra Wolter
Petra Wolter

Preise und Kosten

Kaufpreis
898.000 €
Courtage Hinweis
Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt

Lage

Straße nicht freigegeben
40474 Düsseldorf
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Der Stadtteil Lohausen zählt zu den begehrten Wohnstandorten am Rhein im beliebten Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf und grenzt sowohl an den historischen Stadtteil Kaiserswerth als auch an den familiären Stadtteil Stockum.
Lohausen ist ländlich im Grünen gelegen, jedoch mit einer hervorragenden Infrastuktur ausgestattet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kitas und Grundschule sind fußläufig erreichbar, Gymnasien und eine Internationale Schule befinden sich im benachbarten Kaiserswerth.
Die Rheinnähe mit ihrer reizvollen Landschaft sowie die optimalen Verkehrsanbindungen mit PKW und ÖPNV ins Zentrum von Düsseldorf, zum Flughafen und über die BAB-Anschlussstellen A 44 und A 52 in die Autobahnnetze machen Lohausen zu einem perfekten Wohnstandort im Einzugsbereich von Düsseldorf.

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40474 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende ca. 197 m² große Maisonettewohnung mit Dachterrasse, alleiniger Gartennutzung, Tiefgarage und Keller befindet sich im 1.Ober- und Dachgeschoss einer freistehenden, bestgepflegten 30er-Jahre Altbauvilla auf einem 1143 m² großen parkartigen Gartenareal in bester, rheinnaher Wohnlage von Düsseldorf-Lohausen.
Die Villa, ehemals ein Einfamilienhaus, wurde im Jahr 1936 erbaut und in den 1980er Jahren konzeptionell und gestalterisch in den heutigen baulichen Zustand versetzt.
Es entstanden, aufgeteilt nach WEG, zwei voneinander unabhängige, separate Wohneinheiten (Maisonettewohnung im 1. OG und DG und Gartenwohnung im EG) jeweils mit eigenen Zugängen und eigener Gartennutzung, wobei die Maisonettewohnung den kleineren, separaten, hinteren Gartenanteil nutzt.

Die zum Verkauf stehende bildhübsche 5-Zimmer- Maisonettewohnung besteht - abweichend von den Grundrissplänen - aus einem großen Wohn-Eßzimmer, einem Gästezimmer, einem Gäste-WC mit Dusche und einer Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse im 1. Obergeschoss.
Das original erhaltene Holztreppenhaus führt auf die Galerie im Dachgeschoss, wo sich des Weiteren das Schlafzimmer, das Kinder-Gästezimmer, das Arbeitszimmer und das Wannenbad befinden.

Hinweis: Die Wohnung ist bezugsfrei.

Die freistehende, bestgepflegte Altbauvilla erfuhr über die Jahre hinweg ständige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: mit viel Liebe zum Detail wurde Erhaltenswertes sorgfältig gepflegt und bewahrt sowie Neues stilgerecht und harmonisch gestaltet und integriert.
So hat sich die schöne Villa bis heute ihren ursprünglichen Charme und authentischen Charakter bewahrt, garantiert jedoch gleichwohl durch Raumaufteilung und -gestaltung moderne, zeitgemäße Wohnstandards.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Die Maisonettewohnung besticht durch eine Vielzahl an schönen, detailgetreuen Ausstattungsdetails:

- offene Galerie
- original erhaltenes Holztreppenhaus mit Galerie in der Maisonettewohnung
- teils hohe Raumdecken
- original Deckenstuck
- Holzdielenböden
- Kassettentüren
- original erhaltene Kassettenverkleidungen
- original Gußheizkörper
- geschmackvolle Einbauten

Folgende Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt, dies auszugsweise:

- Dach Mitte 80er Jahre
- Bäder ca. 1986
- Gaszentralheizung 1991
- Fenster 1997
- Dachdämmung ca. 2010

Objektdaten

PLZ
40474
Ort
Düsseldorf
Wohnfläche
197 m²
Anzahl Zimmer
5

Zustand und Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
166,6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

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Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Petra Wolter