Das Objekt liegt in Mönchengladbach Wickrath-West, einem begehrten Stadtteil, der durch seine hervorragende Infrastruktur überzeugt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A61 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln oder in die Niederlande. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – der Bahnhof Wickrath bietet eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Fußläufig sind die Buslinien 016 und 026 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB33 gut erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Bäckereien, Ärzte, zwei Cafés und zwei Supermärkte. Außerdem gibt es verschiedene Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Grün- und Parkanlage, eine Reinigung und eine Postannahmestelle.

Hier steht eine ca. 95 m² große Gewerbeeinheit zur Vermietung.

Sie verfügt über einen ca. 76 m² großen Laden- bzw. Bürobereich. Der nunmehr seit mehr als 15 Jahren als Copy-Shop vermietet war. Die Mieter gehen in den wohlverdienten Ruhestand. Für die Nutzung als Büro kann die Gewerbeeinheit in mehrere Arbeitsplätze unterteilt werden.

Daran schließt sich der ca. 6,5 m² große Küchenbereich an. Vor dem Küchenbereich befindet sich der ca. 3,5 m² große WC-Bereich.

Diese Gewerbeeinheit eignet sich z.B. für den Fachhandel:
- Bekleidungsgeschäft, Buchladen oder Sportausstatter

Für einen Laden mit Werkstatt:
- Änderungsschneiderei, Hörgeräteakustiker, Goldschmiede und ähnliche Handwerksberufe. Sie brauchen neben dem Raum, in dem sie Kunden empfangen, auch eine Werkstatt, die im hinteren Bereich ihren Platz finden würde.

Für eine wirkungsvolle Produktpräsentation bietet sich das ca. 9,30 m lange Schaufenster an.

- alle Arten von Büros
- Handy-Shop
- Copy-Shop
- Fingernagelstudio etc.

Fazit: Die zentrale Lage und eine angemessene Größe machen diesen Standort optimal für Ihr Gewerbe.
Je nach Bedürfnis können zwei Garagen und / oder drei bis vier Kundenparkplätze im Hofbereich angemietet werden.

Die Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

- pflegeleichte, beigefarbene Fliesenböden
- isolierverglaste Kunststofffenster aus 2020, an der Straßenfront ca. 9,3 m Schaufenster, aufgeteilt in vier Fenster-Elemente, im Eingangsbereich ca. 4,70 m Fensterfront mit Tür
- Lamellenrollos zur Beschattung der Schaufensterfront
- Kieferholzdecken mit moderner Neonröhren-Beleuchtung
- Gasetagenheizung aus 2023, Warmwasserversorgung in der Küche über Strom
- Türen und Zargen in Buchenholzoptik
- Pantry-Küche - isolierverglaste Kunststofffenster und Tür mit Rollladen und Sicherung

Voraussetzungen für die Anmietung dieser Gewerbeeinheit:
- Vorlage Ausweisdokument / Identitätsnachweis
- Liquiditätsnachweise: Einkommensnachweise, ggf. BWA, andere Nachweise
- Schufa-Auskunft
- Auszug aus Handelsregister / Gewerberegister

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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