Objekt 1
Zentrale und sehr beliebte Lage am Rande der Rheydter Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im fußläufigen Umfeld zum Mehrfamilienhaus. Die Anbindung an den ÖPNV sowie die BAB 61 Anschluss MG - Rheydt ist hervorragend. Die weitläufigen Parkanlagen des Rheydter Stadtwaldes sowie der Schmölderpark sind ebenfalls innerhalb weniger Fußminuten zu erreichen.

Objekt 2
Dieses attraktives Objekt befindet sich in Mönchengladbach-Dahl. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbaren Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Öffentliche Parkflächen stehen zur Verfügung.
Der Rheydter Hauptbahnhof ist in ca. 8 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A61 ist sehr gut. Der schön angelegte Freizeitpark Dahl ist in 5–8 Minuten fußläufig zu erreichen.

Objekt 3
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Eicken. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Mönchengladbach. Zudem sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle
Einrichtungen in der Nähe vorhanden, was die Attraktivität der Wohnlage unterstreicht.

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Immobilienpaket in Mönchengladbach, bestehend aus drei gepflegten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 36 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit.
Alle drei Objekte sind voll vermietet, was eine stabile Einnahmequelle garantiert. Die Objekte befinden sich in guter Lage in Mönchengladbach, verteilt innerhalb eines 3–5 km Radius.

Das Immobilienportfolio im Überblick:

Objekt 1
Baujahr 2007
11 Wohneinheiten
Wohnfläche 602,15 m²
Grundstücksgröße: 397 m²
Stellplätze 4
Mieteinnahmen Ist: 45.965,28 €
Mieteinnahmen Soll: 54.966,37 €
Vermietungsstand 100%
Potenzielle jährliche Kaltmiete in den nächsten 3 – 5 Jahren: ca. 55.000 €

Objekt 2
Baujahr 2003
10 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit - Arztpraxis
Wohnfläche 862,59 m²
Gewerbefläche: 193,97 m²
Fläche Gesamt: 1.053,40 m²
Mieteinnahmen Ist: 74.805,84 €
Die potenzielle Kaltmiete nach Ablauf der Bindungsfrist beträgt ca. 89.767,01 € p.a.

Objekt 3
Baujahr 1978
15 Wohnungen
Wohnfläche 1.112 m2
Ende der Nachwirkungsfrist 31.12.2028
Mieteinnahmen: 73.486,08 €
Die potenzielle Kaltmiete nach Ablauf der Bindungsfrist beträgt ca. 88.183,30 € p.a.

Objekt 1
- Baujahr 2007/2008
- 11 Wohnungen
- Aufzug
- 4 Stellplätze im Innenhof
- optimale Wohnungsgrößen - super Lage
- Senioren gerechtes Wohnen
- gepflegte Außenanlage
- Laminatboden, Granitboden
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung - Bäder mit Fenster
- Holztüren mit Stahlzargen - Balkone – Terrassen
- Gas- Zentralheizung
- Trockenraum
- Kellerraum
- Waschküche
- Elektrische Rollläden und vieles mehr...

Objekt 2
- Baujahr 2003
- 10 WE und 1 Arztpraxis
- Balkone
- Massivbauweise
- Gaszentralheizung
- separate Kellerräume - Waschkeller
- Fahrradraum

Objekt 3
- Baujahr 1978
- 15 Wohnungen
- Neue Heizungsanlage (Haus2) im Jahr 2022 eingebaut - Balkone
- Massivbauweise
- Gaszentralheizung
- Kellerräume
- Waschkeller

Weitere Details zu diesem Portfolio erfahren Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, sehen wir von der Veröffentlichung der Bilder von vermieteten Wohnungen ab. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch ein und ermöglichen Ihnen den Einblick in die vermieteten Wohnungen.

Provisionshinweis:
4,76 % inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis

Die Vermarktung der Immobilie erfolgt in Kooperation mit Bekim Kastrati BK Immobilienvermittlung.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr.

Weitere Hinweise
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.