Zum Inhalt springen
Objektnummer: 90091272-1290692 | SIP-ID: 0923252-ÜC-FO

**verkauft** KR-Forstwald: 251 m² Wohnfläche: Exklusives freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Titel.jpg - Einfamilienhaus in 47804 Krefeld mit 251m² kaufen
Gartenansicht.jpg - Einfamilienhaus in 47804 Krefeld mit 251m² kaufen
Garten (1).jpg - Einfamilienhaus in 47804 Krefeld mit 251m² kaufen
Garten--.jpg - Einfamilienhaus in 47804 Krefeld mit 251m² kaufen
Garten-.jpg - Einfamilienhaus in 47804 Krefeld mit 251m² kaufen
Kaufpreis

0,01 €

Wohnfläche

251 m²

Grundstücksfläche

644 m²

Adresse

47804 Krefeld

Dipl.-Ing. Architektin Katharina van der Zande
van der Zande Immobilien
Dipl.-Ing. Architektin Katharina van der Zande
van der Zande Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
0,01 €
Käuferprovision
%

Lage

Straße nicht freigegeben
47804 Krefeld
Loading (MapContainer)
Forstwald hat rund 3.500 Einwohner, gilt als eine der besten Wohnlagen in Krefeld und besteht zu 98% aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Stadtteil ist über den Bahnhof Forsthaus an die Rhein-Niers-Regionalbahn (RB 33) angeschlossen und hat eine Direktverbindung zum ICE am Duisburger Hauptbahnhof. Der Bahnhof ist fußläufig wenige Minuten entfernt. Mit dem Bus sind Krefeld-Zentrum, die Stadt Tönisvorst und der Kreis Viersen erreichbar. Über eine südlich von Forstwald gelegene eigene Anschlussstelle ist der Stadtteil über die A 44 mit den weiter führenden Bundesautobahnen A 57 und A 52 verbunden. Lagevorteil für Urlaubs- / Geschäftsreisende: In nur 20 Min. Fahrtzeit sind Sie am Flughafen Düsseldorf. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten und ein aktives Bürgervereins- und Sportleben sind ebenfalls hervorzuheben. Die Grundstückspreise liegen erheblich über dem städtischen Durchschnitt.
Die großflächige, den Forstwald prägende Bewaldung geht auf den Krefelder Kaufmann Gerhard Schumacher (1790-1845) zurück, der 1822 ein weiträumiges Areal in der St. Töniser Heide ersteigerte und dieses ab 1830 aufforsten ließ. Im Jahr 1838 ließ Schumacher das heutige Forsthaus, das Wahrzeichen des Forstwalds, als Jagdhaus errichten.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
47804 Krefeld

Objektbeschreibung

Grundstück und Gebäude:
Auf dem 644 m² großen Grundstück befindet sich dieses schöne freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage für 2 Pkw. Das ca. 251 m² große Wohnhaus wurde ca. 1980 erbaut und 2022 umgebaut und modernisiert. Das Erdgeschoss hat 126,76 m² und das Dachgeschoss 90,42 m² Wohnfläche zuzüglich 33,93 m² im Spitzboden. Der Garten ist schön eingewachsen und bietet verschiedene idyllische Sitzplätze.

Raumaufteilung:
Beide Wohnungen sind mit eigenen Küchen und Bädern hochwertig ausgestattet.

Ausstattung

Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart: Garage
Gastterrasse
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Gäste WC
Modernisierungen und Baumaßnahmen in 2022:

Spitzbodenausbau:
Gipskartonverkleidung
3 neue Dachflächenfenster inklusive elektrischer Rollläden
Klimaanlage,Vinyl Boden, neue Treppe
neue Elektroleitungen, Einbaustrahler LED, TV Anschluss - SAT Anlage

Dachgeschoss:
Einbau Trennwand und Wohnungseingangstür (kann auch wieder rückgebaut werden)
neue Elektroleitungen, eigener Sicherungskasten
Fußbodenheizungsregelung mit Heizungsthermostate in allen Räumen
eigene Gegensprechanlage Klingel-Tor-Haustür, TV Anschluss
Gipskartonverkleidung (Decken), neue hochwertige Einbauküche
neue Sanitäreinrichtungen, Dusche- Doppelwaschtisch-WC
Badezimmer neue Wandkeramikfliesen, neuer Bodenbelag Marmor
neue Bodenkeramikfliesen in allen Räumen
neue Keramikbeläge und LED-Außenbeleuchtung im Außenbereich auf beiden Loggien

Erdgeschoss:
neue Bödenbeläge hochwertige Keramikfliesen, neue hochwertige Einbauküche
neues Gäste-WC, Duschbad Wanderamikfliesen, Bodenbelag Marmor, neue Sanitäreinrichtung inkl. aller Leitungen
Fußbodenheizung über Thermostat-Regelung
Gegensprechanlage Tor-Klingel-Haustür, komplette LED-Außenbeleuchtung
neue Gasleitung gelegt, neue Gas-Zentralheizung (Solar kompatibel)
Elektr. Gartentor und elektr. Garagentor
Satellitenanlage vorhanden. Glasfaser ist möglich, weitere Info unter www.deutsche-glasfaser.de

Objektdaten

PLZ
47804
Ort
Krefeld
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
251 m²
Grundstücksfläche
644 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1980
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
156,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
156,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Angaben und Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Teaser des Modernisierungsrechners

Modernisieren & sparen – diese Immobilie für die Zukunft optimieren

Unser Modernisierungsrechner ermittelt passende energetische Maßnahmen, mögliche Einsparpotenziale und Fördermöglichkeiten – von Energieexpertinnen und -experten empfohlen.

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

van der Zande Immobilien

Bellenweg 167 , 47804 Krefeld
Dipl.-Ing. Architektin Katharina van der Zande