Forstwald hat rund 3.500 Einwohner, gilt als eine der besten Wohnlagen in Krefeld und besteht zu 98% aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Stadtteil ist über den Bahnhof Forsthaus an die Rhein-Niers-Regionalbahn (RB 33) angeschlossen und hat eine Direktverbindung zum ICE am Duisburger Hauptbahnhof. Der Bahnhof ist fußläufig wenige Minuten entfernt. Mit dem Bus sind Krefeld-Zentrum, die Stadt Tönisvorst und der Kreis Viersen erreichbar. Über eine südlich von Forstwald gelegene eigene Anschlussstelle ist der Stadtteil über die A 44 mit den weiter führenden Bundesautobahnen A 57 und A 52 verbunden. Lagevorteil für Urlaubs- / Geschäftsreisende: In nur 20 Min. Fahrtzeit sind Sie am Flughafen Düsseldorf. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten und ein aktives Bürgervereins- und Sportleben sind ebenfalls hervorzuheben. Die Grundstückspreise liegen erheblich über dem städtischen Durchschnitt.
Die großflächige, den Forstwald prägende Bewaldung geht auf den Krefelder Kaufmann Gerhard Schumacher (1790-1845) zurück, der 1822 ein weiträumiges Areal in der St. Töniser Heide ersteigerte und dieses ab 1830 aufforsten ließ. Im Jahr 1838 ließ Schumacher das heutige Forsthaus, das Wahrzeichen des Forstwalds, als Jagdhaus errichten.

Grundstück und Gebäude:
Auf dem 644 m² großen Grundstück befindet sich dieses schöne freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage für 2 Pkw. Das ca. 251 m² große Wohnhaus wurde ca. 1980 erbaut und 2022 umgebaut und modernisiert. Das Erdgeschoss hat 126,76 m² und das Dachgeschoss 90,42 m² Wohnfläche zuzüglich 33,93 m² im Spitzboden. Der Garten ist schön eingewachsen und bietet verschiedene idyllische Sitzplätze.

Raumaufteilung:
Beide Wohnungen sind mit eigenen Küchen und Bädern hochwertig ausgestattet.

Modernisierungen und Baumaßnahmen in 2022:

Spitzbodenausbau:
Gipskartonverkleidung
3 neue Dachflächenfenster inklusive elektrischer Rollläden
Klimaanlage,Vinyl Boden, neue Treppe
neue Elektroleitungen, Einbaustrahler LED, TV Anschluss - SAT Anlage

Dachgeschoss:
Einbau Trennwand und Wohnungseingangstür (kann auch wieder rückgebaut werden)
neue Elektroleitungen, eigener Sicherungskasten
Fußbodenheizungsregelung mit Heizungsthermostate in allen Räumen
eigene Gegensprechanlage Klingel-Tor-Haustür, TV Anschluss
Gipskartonverkleidung (Decken), neue hochwertige Einbauküche
neue Sanitäreinrichtungen, Dusche- Doppelwaschtisch-WC
Badezimmer neue Wandkeramikfliesen, neuer Bodenbelag Marmor
neue Bodenkeramikfliesen in allen Räumen
neue Keramikbeläge und LED-Außenbeleuchtung im Außenbereich auf beiden Loggien

Erdgeschoss:
neue Bödenbeläge hochwertige Keramikfliesen, neue hochwertige Einbauküche
neues Gäste-WC, Duschbad Wanderamikfliesen, Bodenbelag Marmor, neue Sanitäreinrichtung inkl. aller Leitungen
Fußbodenheizung über Thermostat-Regelung
Gegensprechanlage Tor-Klingel-Haustür, komplette LED-Außenbeleuchtung
neue Gasleitung gelegt, neue Gas-Zentralheizung (Solar kompatibel)
Elektr. Gartentor und elektr. Garagentor
Satellitenanlage vorhanden. Glasfaser ist möglich, weitere Info unter www.deutsche-glasfaser.de

Alle Angaben und Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.