Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst in direkter Nähe zur Außenalster.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die gesamte Bandbreite des umfangreichen Gastronomie- und Freizeitangebots sind fußläufig erreichbar.
Die U-Bahn-Station Mundsburg (U3) sowie die Bus-Haltestelle Beethovenstraße (18, 25, 172) sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen; von hier sind es zum Hauptbahnhof und der Hamburger Innenstadt keine 10 Minuten mit der U-Bahn.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten auf der A255 bzw. der A24.

Nachmietersuche für eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959.
Die Wohnung hat eine sehr kluge Raumaufteilung und besticht durch ihren lichtdurchfluteten Wohnraum bei einer Gesamtgröße von etwa 46 m².

Vom zentralen Flur gelangen Sie zu allen Räumen der Wohnung: das etwas größere Zimmer 1 (aktuell Wohnzimmer, gut 17 m²), Zimmer 2 (aktuell Schlafzimmer, gut 14 m²), sowie die hochwertige Küche und das moderne Duschbad. Vom Zimmer 1 gelangt man auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon mit Blick auf die hauseigene Grünfläche.

Die gut ausgestattete und helle Einbauküche verfügt neben einem Cerankochfeld mit Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank auch über einen Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine im Eigentum des jetzigen Mieters, gewünscht ist eine Übernahme gegen entsprechende Ablöse, NP waren 500,- Euro in 2023).

Das Duschbad wurde hochwertig in hellem Design modernisiert.

Sämtliche Wohnräume sind mit edlem Parkett ausgestattet, Küche und Bad mit hochwertigem Fliesenboden.
Für weiteren Stauraum gehört ein abschließbarer Raum im Keller (gut 5 m² groß) zu dieser Wohnung.

Auch ein Bett und ein Kleiderschrank können gegen Ablöse übernommen werden, Details werden gerne bei der Besichtigung erläutert.

Die Vermietung erfolgt auf vertraglicher Grundlage des Hamburger Mietvertrages für Wohnraum.
Strom- und Kalt-Wasserkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind daher nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine aussagekräftige Anfrage über den Schnellkontakt dieses Immobilienportals.
Bitte machen Sie hierbei möglichst ausführliche Angaben wie z.B. Name & Anschrift, Anzahl der einziehenden Personen, Vorhandensein von Haustieren, den gewünschten Mietbeginn, Einkommen etc.
Bitte vergessen Sie nicht, eine Mobilfunknummer für evtl. Rückfragen und die Koordinierung von Besichtigungen anzugeben.

Der Abschluss eines Mietvertrages erfolgt nach Prüfung einer Selbstauskunft sowie der Bonität der Mietinteressenten.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**** Verkauf, Vermietung und Bewertung von Anlage-, Gewerbe- und Wohnimmobilien unter www.amarc21-fuchs.de ****

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten der Eigentümer bzw. aktuellen Mieter, die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietungen vorbehalten.