Straberg ist ein westlicher Stadtteil von Dormagen und liegt linksrheinisch zwischen Köln und Düsseldorf. Das "Wald-Dorf" bietet einen idyllischen Charakter durch die Nähe zur Natur. Waldgebiete schließen direkt an Straberg an und laden zu entspannten oder sportlichen Aktivitäten ein. Das "Waldschutzgebiet Knechtsteden", der Badesee "Strabi" mit "WakeBeach" oder auch die Sportanlage in Straberg sorgen für Erholung und Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung. Straberg hat ein reges Vereinsleben für Jung und Alt.

Straberg ist der perfekte Wohnort für Naturliebhaber. Einen Metzger- und Partyservice sowie verschiedene Restaurants sind im Ort vorhanden. KiTa, Grundschule und Spielplatz sind unmittelbar fußläufig erreichbar. Beliebt für frische Lebensmittel ist der Conradshof am Feld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Discounter sind in den Nachbarorten Ückerath, Nievenheim und Delhoven vorhanden (z.B. Edeka, Aldi, Rewe).
Wenn es einmal nicht die Großstadt sein muss, hat die Dormagener Innenstadt für den kleinen Bummel einiges zu bieten. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot jeden Dienstag und Freitag auf der Kölner Straße. Diese befindet sich in ca. 7 km Entfernung. Einen solchen Wochenmarkt finden Sie ebenfalls im Nachbarort Nievenheim jeden Mittwochvormittag auf dem "Salvatorplatz". Das „Top-West-Gebiet“ mit weiteren Supermärkten und Geschäften ist in nur knapp 10 Autominuten erreichbar.
Die A57 verschafft innerhalb von 20-30 Minuten eine hervorragende Verbindung in die umliegenden Zentren Köln, Neuss und Düsseldorf. Die Auffahrt ist nur etwa 5 km entfernt.
Vom ca. 4,7 km entfernt gelegenen Dormagener Bahnhof fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in Richtung Köln oder Düsseldorf/Neuss. Die Regionalbahn benötigt zum Kölner Hauptbahnhof nur etwa 15 Minuten.
Hier sind Naturnähe und Zentralität familienfreundlich vereint.

Diese Doppelhaushälfte wurde 1968 erbaut und hat bis heute einen familienfreundlichen Grundriss. Zuletzt wurde das Dachgeschoss als 3-Zimmer-Einliegerwohnung genutzt. Eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ist jedoch schnell umsetzbar.
Der Garten ist nach Westen ausgerichtet. Hinter der Garage gibt es Stauraum für z.B. Gartengeräte. Der Speicher bietet aktuell zusätzlichen Stauraum zum Keller, kann aber auch eine wohnliche Ausbaureserve sein.
Das Haus ist voll unterkellert. Rechts vom Haus befindet sich die Garage mit manuell bedienbarem Tor.
Investieren Sie in Ihre Zukunft im Walddorf Straberg. Mit etwas Vorstellungskraft und Ihren Wohnideen kann hier wieder ein gemütliches und modernes Zuhause entstehen.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Doppelhaushälfte in Massivbauweise, Satteldach, Vollkeller
- Garten in Westausrichtung
- beheizbarer Wintergarten von ca. 35 m² Fläche mit Kelleraußentreppe
- Diele/Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC mit Fenster
- geräumige Küche mit praktischem Vorratsraum
- Wohn-/Essbereich mit Fensterfront und Ausgang zum Wintergarten
- ca. 2013/14 erneuertes Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss
- drei Zimmer im Dachgeschoss, davon eins zuletzt als Küche genutzt
- überwiegend Kunststoffrahmenfenster verschiedener Baujahre (jüngste aus 2013/2014) mit Isolierverglasung (2-fach), teilweise auch 1-fach verglaste Fenster, mechanische Rollläden
- Ölzentralheizung von 1970, 3.000 Liter Kunststofftanks, dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Spitzboden/Speicher als Stauraum oder wohnliche Ausbaureserve
- Garage links vom Haus, Lager hinter der Garage

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 327.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wichtig: Die ca. 35 m² Wintergarten-Fläche sind nicht in den 114 m² Wohnfläche berücksichtigt, da uns hierüber keine Unterlagen vorliegen.

Ansprechpartner/in: Jonas Klein
Mail: jl@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen