Dormagen liegt linksrheinisch zwischen den Zentren Köln, Neuss und Düsseldorf. Der Stadtteil Nievenheim ist aufgrund seiner guten Infrastruktur und der nahegelegenen Waldgebiete ein beliebter Wohnort für Familien und Paare. Das Haus liegt am Ortsrand an einer verkehrsberuhigten Spiel- und Stichstraße, mit Garten in Südausrichtung zum Feld. Etwa 750 m entfernt befindet sich ein Edeka mit Getränkemarkt, Bäckerei, einem Bioladen und einem Blumengeschäft, sodass Sie den täglichen Bedarf bequem zu Fuß abdecken können. Zur Bäckerei Kraus sind es nur etwa 400 m. Der örtliche ALDI liegt etwa 1,1 km entfernt. Dort befindet sich auch das beliebte Eiscafé Cellino, eine Volksbank, ein Zahnarzt, eine Musikschule, ein Fitnessstudio und vieles mehr. Cafés, Eisdielen, Imbisse, Gaststätten und Restaurants gibt es gleich mehrere im Ort. Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ca. 1,2 km entfernt liegt die Bertha-von-Suttner-Gesamtschule. Weitere Schulformen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und mit dem Bus erreichbar. Das Norbert-Gymnasium Knechtsteden mit Sportinternat ist sogar überregional bekannt. Die nächsten Bushaltestellen Neusser Straße oder Südstraße liegen nur eine Straße weiter. Der Nievenheimer Bahnhof ist 1,6 km entfernt und prima mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Von dort fahren S-Bahnen im 20-Minuten-Takt in die Zentren Köln, Düsseldorf und Neuss. Auch die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn können per ÖPNV angefahren werden. Durch die gute Erreichbarkeit der A46 und der A57 gelangen Sie innerhalb einer halben Stunde mit dem Pkw in die Zentren.
Das Dormagener Top-West-Gebiet (ca. 5 km) und die Innenstadt (ca. 7 km) bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und viele Geschäfte. Dienstags und freitags findet in der Fußgängerzone der Markt mit frischem Lebensmittelangebot statt.
Die umliegenden Felder und das Waldgebiet "Mühlenbusch" bieten zahlreiche Möglichkeiten für naturnahe Erholung oder sportliche Betätigung. Zum Sport- und Fußballplatz ist es ca. 1 km. Der Badesee "Strabi" mit Wakeboard- und Wasserski-Anlage ist 1,4 km entfernt.
Nievenheim ist attraktiv für Paare und Familien und bietet neben der naturnahen und gleichzeitig zentralen Lage eine exzellente Infrastruktur.

Dieses Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende bietet eine spannende Gelegenheit für Individualisten, kreative Köpfe oder Investoren. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und verklinkert, jedoch sanierungsbedürftig. Auch um hier etwas Neues zu Bauen ist das Grundstück interessant. Das Grundstück überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage.
Die Wohnfläche von ca. 57 m² verteilt sich auf Wohnzimmer, Diele, Küche, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. Ein Anbau ergänzt die Räumlichkeiten, ist jedoch nicht offiziell als Wohnfläche ausgewiesen. Die Fläche kann als Kellerersatz angesehen werden, denn bis auf einen Kriechkeller mit den Hausanschlüssen ist das Haus nicht unterkellert...

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

- Einfamilienhaus in Massivbauweise
- verklinkert
- nicht unterkellert
- Baujahr ca. 1900
- 56,92 m² Wohnfläche
- 243 m² Grundstück
- Deckenhöhe ca. 2 m
- Bebaubarkeit:
- geschlossene Bauweise
- maximal 3 Geschosse
- GRZ 0,4
- GFZ 1,0

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 344.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ansprechpartnerin: Ute Smit
Telefon: 02133 975988-19
Mail: us@laufenberg-immobilien.de