Die Wohnung liegt am Stadtrand von 66280 Sulzbach (ca. 1,7 km zur Stadtmitte) in einer ruhigen Anliegerstrasse. Das Mehrfamilienhaus (48 Wohneinheiten) ist ein sehr gepflegtes Anwesen mit einer Gemeinschaftssauna sowie einem Aufenthaltsraum im obersten Stock.

AUFTEILUNG (4. Obergeschoss mit Aufzug)

Diele, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Kinderzimmer/Büros, Gäste-WC, Abstellraum in der Wohnung, ca. 116,74m² Wfl.

Zu der Wohnung gehört ein sep. Kellerraum sowie eine Einzelgarage in der Tiefgarage.

Waschmaschine + Trockner kann in der Küche angeschlossen werden.

Die Fenster wurden 1987 und 1993 erneuert.

Folgende Renovierungsarbeiten stehen in der Wohnung an und wurden bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt:

- Elektro
- Sanitär (Bäder)
- Wand- und Bodenbeläge

HAUSGELD AN HAUSVERWALTUNG:

Das Wohngeld beträgt (laut Wirtschaftsplan ab 01.10.2024) ca. 451,-- Euro/Monat (inkl. aller Nebenkosten wie Heizung und Warmwasser/Wasser und Kanalgebühr usw.) außer Strom, Grundsteuer und Telefon. Die 451,-- Euro/Monat teilen sich auf in "umlegbare Betriebskosten" ca. 284 Euro/Monat sowie "Eigentümerkosten" ca. 167,-- Euro/Monat (Instandhaltungsrücklage , Verwaltung usw.)

Die Grundsteuer B beträgt ca. 294,61 Euro/Jahr (ca. 25 Euro/Monat)

Die Hausgemeinschaft besteht aus 48 Eigentumswohnungen.

Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 279/10.000stel bzw. 116,74 m² Wfl./4.044,11 m² Wfl.

Die Hauseigentümergemeinschaft verfügt über eine angemessene Instandhaltungsrücklage.