Zum Inhalt springen
Objektnummer: 90091272-1290627 | SIP-ID: 10031a

Klar strukturiertes Wohn- und Geschäftshaus in Ludwigshafen-Mitte

Straßenansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 67059 Ludwigshafen am Rhein mit 0m² als Kapitalanlage kaufen
2. OG Büro  - Wohn- / Geschäftshaus in 67059 Ludwigshafen am Rhein mit 0m² als Kapitalanlage kaufen
2. OG Büro - Wohn- / Geschäftshaus in 67059 Ludwigshafen am Rhein mit 0m² als Kapitalanlage kaufen
2. OG Büro - Wohn- / Geschäftshaus in 67059 Ludwigshafen am Rhein mit 0m² als Kapitalanlage kaufen
3. OG Büro - Wohn- / Geschäftshaus in 67059 Ludwigshafen am Rhein mit 0m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

4.250.000 €

Adresse

67059 Ludwigshafen am Rhein

Felix Stokowski
Muhlert Immobilien GmbH
Felix Stokowski
Muhlert Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
4.250.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Lage

Straße nicht freigegeben
67059 Ludwigshafen am Rhein
Loading (MapContainer)
Ludwigshafen - Stadt am Rhein mit gut 165.000 Einwohnern hat einiges zu bieten. Parkanlage. S-Bahn. Theater. Ärzte. Gute Einkaufsmöglichkeiten. Guter öffentlicher Nahverkehr. Schnelle Wege in die Stadt. Schnelle Wege ins Grüne und das Naherholungsgebiet ringsum.

Das Anwesen befindet sich im Innenstadtbereich von Ludwigshafen, direkt in Ludwigshafen-Mitte, mit bester Infrastruktur. Die Staatsphilharmonie und das Wilhelm-Hack-Museum in direkter Nachbarschaft das Pfalzbau-Theater und ein Standort der Fachhochschule. Eine öffentliche Tiefgarage mit Möglichkeiten für Dauerstellplätze befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nicht weit entfernt befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestelle.

Zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof oder den Berliner Platz (Hauptverkehrsknoten des öffentlichen Nahverkehrs) bzw. den S-Bahnhof und die neue "Rheingalerie". Den Zubringer zur Autobahn erreichen Sie in einer Autominute.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
67059 Ludwigshafen am Rhein

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Ludwigshafen, mit guter verkehrstechnischer Anbindung an die A650 und in direkter City-Lage, erweist sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als attraktives und großzügig entwickelbares Investment.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1960 in massiver Betonbauweise auf einem ca. 1.172 m² großem Grundstück errichtet.

Über 2 Haupteingänge gelangt man in das imposante Haus mit über 54 m Breite. Die Gewerbeeinheiten im Haus sind in der Mehrheit Praxen und Büros /Kanzleien.

Im Erdgeschoss befinden sich 4 Gewerbeeinheiten. Die übrigen Büros / Praxen verteilen sich vom 1. bis zum 5. Obergeschoss. Die 20 Wohnungen unterschiedlicher Größen verteilen sich ebenfalls über die Etagen.

Insgesamt befinden sich im Objekt:
- 4 Ladengeschäfte mit insgesamt ca. 988,48 m² (EG)
- 9 Büro/Praxis mit insgesamt ca. 1.256,58 m² (1-5 OG)
- 20 Wohnungen mit insgesamt ca. 1.434,21 m² (1-5 OG)
- 23 Parkplätze in der Tiefgarage

Eine gute Vermietbarkeit der einzelnen Mietwohnungen ist durch die vorteilhaften Wohnungsgrößen und den großzügigen Raumangeboten gewährleistet. Die hohen Decken und großen Fensterflächen vermitteln ein angenehmes und einladendes Raumgefühl, welches sich durch das breite Treppenhaus fortsetzt.

Aktuell sind derzeit ca. 315 m² Büro/Praxisfläche und ca. 315 m² Wohnfläche leerstehend und vermietbar. Zusätzlich besteht eine weitere Steigerungsmöglichkeit von 15 % bei den übrigen Mieteinheiten.

Bewertung:
Ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit enormem Entwicklungspotenzial und guter Vermietbarkeit in Top-City Lage von Ludwigshafen.

Ausstattung

Unterkellert
Seniorengerecht
- Fernwärme (der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor)
- 2 Fahrstühle (einer wird in diesem Jahr erneuert)
- Fenster Treppenhaus 2001 erneuert
- Restliche Fenster 1994 und 2001 erneuert

Objektdaten

PLZ
67059
Ort
Ludwigshafen am Rhein
Bürofläche
1256,58 m²
Grundstücksfläche
1172 m²
Anzahl Wohneinheiten
20
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
135,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
FERN
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
135,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Muhlert Immobilien GmbH

Wredestraße 49 , 67059 Ludwigshafen
Felix Stokowski