Buschhoven, ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Swisttal, punktet mit seiner naturnahen Umgebung und der hervorragenden Erreichbarkeit der Städte Bonn und Rheinbach. Die idyllische Lage am Swistbach, eingebettet in das abwechslungsreiche Landschaftsbild des Naturparks Kottenforst, bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Gemeinde Swisttal zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In Buschhoven selbst gibt es eine Gemeinschaftsgrundschule, während weiterführende Schulen in den benachbarten Orten Rheinbach, Euskirchen und Bonn zu finden sind. Die Nahversorgung ist ebenfalls gesichert: ein Nahversorger, ein Bäcker, eine Apotheke, eine Bankfiliale und ein Restaurant befinden sich direkt im Ortskern – nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Region besonders attraktiv. Die Wasserburgen-Route, die über 130 Burgen miteinander verbindet, verläuft direkt durch das Gemeindegebiet und lädt zu ausgedehnten Radtouren ein. Auch die mittelalterlichen Burgen in der Umgebung und das Naturschutzgebiet Kottenforst bieten vielseitige Erholungsmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist Buschhoven bestens angebunden: die Autobahn A61 und die Bundesstraße 56 sorgen für eine schnelle Verbindung nach Bonn, Euskirchen und Köln. Zudem bietet der nahegelegene DB-Haltepunkt Odendorf eine direkte Bahnanbindung. Ein gut ausgebautes Busliniennetz gewährleistet zusätzliche Mobilität innerhalb der Gemeinde.

Das Einfamilienhaus selbst befindet sich in bester Lage mitten im Ortskern von Buschhoven. Die katholische Kirche, der malerische Burgweiher und weitere zentrale Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind nur einen Katzensprung entfernt – ein ideales Wohnumfeld für alle, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage suchen.

Hier finden Sie keinen Standard

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1971 in Holzständerbauweise errichtet und im Jahr 2001 umfassend modernisiert sowie durch einen stilvollen Anbau erweitert. Hier erwartet Sie kein gewöhnlicher Standard – jedes Detail ist einzigartig. Individuelle Raumaufteilung, besondere Ausstattungsmerkmale und ein charaktervoller Baustil machen dieses Haus zu einem echten Unikat.

Erdgeschoss: helles Wohnzimmer mit Parkettboden, Gartenzugang und Kaminofen, großes Esszimmer mit Zugang zum Carport, Wintergarten mit Treppenaufgang, großes Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, Diele mit Gäste-WC.

Obergeschoss: großzügiges Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, Flur mit Treppenabgang.

Keller: Teilkeller, unterteilt in: wohnlich ausgebauten Hobbykeller mit Sauna, Heizungskeller, Waschkeller mit Dusche und Kelleraußentreppe, Kellerflur mit Treppenaufgang.

Außenbereich: pflegeleicht angelegter und gepflegter Hausgarten mit Rasenflächen, Hecken, altem Baumbestand und einem Außenpool. Gartenmöbel und Gartengeräte können Sie bequem im Carport oder dem Gartenhaus unterstellen.

Dieses Haus mit insgesamt sechs Zimmern und einem ruhigen Grundstück bietet Ihnen die hervorragende Gelegenheit, in einer beliebten Wohnlage von Swisttal heimisch zu werden. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie Ihren Wohntraum individuell planen können.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an. Gerne besichtigen wir mit Ihnen Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie.

Charmantes Einfamilienhaus: ruhige Lage, modernisiert und ohne Käuferprovision

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Fertigbauhaus der Firma Schwedische Elementhäuser GmbH
- Haustyp Mockfjärd 100
- Teilkeller
- Pelletheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- zweifach verglaste Holzfenster mit Kunststoffsprossen (erneuert etwa im Jahr 2001)
- Parkettböden
- Einbauküche
- Gartenhaus
- Außenpool
- großer Carport
- guter Pflege-und Unterhaltungszustand

Der Ausstattungsstandard orientiert sich am Baujahr des Anbaus und wurde durch eine moderne Pelletheizung ergänzt, die im Jahr 2021 eingebaut wurde. Mit nur wenigen Renovierungsmaßnahmen lässt sich dieses Haus ohne großen Aufwand kurzfristig beziehen.

Das Einfamilienhaus vereint moderne Ausstattung, eine einzigartige Grundrissgestaltung und eine erstklassige, ruhige Wohnlage in Swisttal-Buschhoven. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, um entspannt und komfortabel Ihren Lebensabend zu genießen.

Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 252,9 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und für Warmwasser ist Holzpellets . Das Gebäudebaujahr wird mit 1970, Anbau 2001 und das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 2021 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Hier geht es zum Video: https://youtu.be/oBXZkQoMS7o

Maklerprovision:
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Die Schäfer Immobilien GmbH hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer des Verkaufsobjekts abgeschlossen und ist somit einseitiger Interessenvertreter des Veräußerers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Exklusiv im Alleinauftrag:
Dieses Objekt wird im Rahmen eines exklusiven Maklervertrags mit dem Eigentümer angeboten.

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