Unsere angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer Sackgasse im zentralen Stadtteil Nippes. Die Lage ist verkehrsberuhigt und in der Wohnanlage befindet sich ein Spielplatz. Nippes zeichnet sich durch die besondere Mischung von schönen Altbauten und Grünflächen aus. So vielfältig wie die Architektur sind auch die Menschen die hier leben; vom Anwalt über den französischen Sternekoch bis zum Büdchen Besitzer an der Ecke ist hier alles zu finden.
Die nahegelegene Shoppingmeile der Neusser Straße bietet alle Möglichkeiten für Einkäufe, auch über den täglichen Bedarf hinaus und lädt mit Cafés, Bars, Restaurants und Weinhandlungen zum Bummeln und Verweilen ein. Am Abend lädt die "Alte Feuerwache" zu verschiedenen Veranstaltungen aus Kultur und Kunst und am Wochenende zum Flohmarkt und weiteren Aktionen ein. Viele Grünflächen wie der Mediapark, der Innere Grüngürtel oder der Lis Böhle Park versprechen Erholung vom Großstadt Trubel.
Die Verkehrsanbindung ist unschlagbar. Egal ob mit Auto, mit dem Fahrrad oder mit der KVB, Sie erreichen in wenigen Minuten das Stadtzentrum und alle wichtigen Knotenpunkte (Autobahnkreuz Köln Ost, A 57 bzw. Ebertplatz und Hauptbahnhof).

Köln-Nippes,
unter der Anschrift "Mauenheimer Straße 145A" in absoluter zentraler Lage befindet sich unsere gut geschnittene 3-Zimmerwohnung.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2002 erbaut, die Baugenehmigung erfolgte im Jahr 2000. Die Heizungsanlage wurde 2018 komplett erneuert.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 100m² Wohnfläche.

Direkt nach Betreten der Wohnung befindet man sich in dem kleinen Eingangsbereich, der unmittelbar an den Wohn-Essbereich grenzt. Von dem Wohn-Esszimmer kann man die halb offene Küche erreichen und auch einen Flur. Von dem Flur aus erreicht man alle weiteren Zimmer der Wohnung, dort befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinder-, oder Arbeitszimmer, ein Wannenbadezimmer mit separater Dusche und Tageslicht und eine Gästetoilette mit integrierten Hauswirtschaftsraum.

Der großzügige Westbalkon mit einer Fläche von 13,5m² ist von dem Wohn-Esszimmer und ebenfalls von dem Schlafzimmer aus begehbar.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung.

Ein eigener Kellerraum ist fester Bestandteil unseres Angebots.

Die jetzigen Eigentümer der Wohnung haben zusätzlich einen Außenstellplatz für 50 Euro monatlich angemietet.

Die Wohnung ist seit 2007 an einen solventen Mieter für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 966 Euro vermietet. Die monatliche Neben- und Heizkostenvorauszahlung beträgt zur Zeit 360 Euro.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 438 Euro inklusive Hausmeisterservice, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Heizkosten und üblichen Nebenkosten wie Heiz- und Wasserkosten. Im letzten Abrechnungsjahr gab es ein Hausgeldguthaben in Höhe von 675 Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

- 3 Zimmer
- halb offene Küche
- Wannenbadezimmer mit separater Dusche und Tageslicht
- Gästetoilette mit Hauswirtschaftsraum und Tageslicht
- 13,5m² großer Westbalkon, von zwei Zimmern aus begehbar
- Kellerraum
- Fahrradkeller

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