Kevelaer liegt inmitten der europäischen Wirtschaftsräume und in angenehmer Distanz und Nähe zum Ruhrgebiet mit seinen Städten Duisburg, Essen, Oberhausen oder Gelsenkirchen. Wenige Kilometer von Kevelaer entfernt ist die Deutsch-Niederländische Grenze mit den Ballungsräumen Nimwegen und Venlo. Auch die rheinischen Metropolen Düsseldorf und Köln liegen unweit von Kevelaer entfernt.

Einige Info’s zu Kevelaer:

- ca. 29.000 Einwohner
- ca. 9 km von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt (BAB 57 - Sonsbeck)
- ca. 7 km bis zum Airport Niederrhein in Weeze
- Wallfahrtsort mit Wallfahrtszentrum und mit regelmäßig verkaufsoffenen Sonntagen
- eingebunden in die vielfältigen Wander- und Radwanderrouten am Niederrhein

Im Zentrum der Stadt befinden sich die Fußgängerzonen der historischen Altstadt mit ihren zahlreichen Einzelhändlern und der vielseitigen Gastronomie. Ebenso sind die öffentlichen Einrichtungen wie Rathaus, Konzert- und Bühnenhaus sowie die Kirchen schnell fußläufig erreichbar.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit zwei PKW-Stellplätzen und Garage wurde ca. 1953 nahe des Stadtzentrums auf einem 486 m² Grundstück erbaut. Zum Haus gehört ein großer Garten. Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum oberhalb der Zwischendecke und ein elektrisch betriebenes Sektionaltor.
Das Haus wurde im Jahr 2023/2024 sehr umfassend saniert (tlw. neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen; Wände neu verputzt; tlw. neue Fenster; neue Veluxfenster mit Außenrolllos; neue Thermostate an Heizkörpern; Bad im OG kpl. erneuert; Decken im OG neu mit Rigips verkleidet; Küche kernsaniert).

Auf ca. 144 m² Wohnfläche stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

Erdgeschoss:
- Diele mit Gäste-WC
- großes Wohnzimmer mit Kachelofen
- Wintergarten
- Küche mit Fußbodenheizung

Dachgeschoss :
- Flur
- zwei gleichwertige Schlafzimmer
- ein neues Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- ein Abstellraum/Büro mit Treppe in den Spitzboden

Spitzboden:
- ein weiteres Schlafzimmer

Das Erdgeschoss ist mit grauem Natursteinboden, Laminat sowie Fliesen ausgestattet; ebenso ist das Badezimmer im Obergeschoss gefliest. In allen weiteren Räumlichkeiten liegt pflegeleichter Laminatboden.

Das Haus ist, bis auf Küche und Wintergarten, unterkellert. Im Keller befindet sich die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Zusätzlich stehen hier der Wasch- und Trockenkeller sowie zwei weitere Räume zur Verfügung.

Ein zweites vermessenes, baureifes Grundstück (326 qm) mit bestehendem Bebauungsplan kann zusätzlich erworben werden.
Eine Übernahme des Hauses ist nach Absprache möglich.

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Gäste-WC
- Kachelofen
- Wintergarten mit Beschattung
- Küche mit Fußbodenheizung
- drei Schlafzimmer
- neues Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Teilunterkellerung

Ein zweites vermessenes, baureifes Grundstück (326 qm) mit bestehendem Bebauungsplan kann zusätzlich erworben werden.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.

Ansprechpartner: Michael Gey und Barbara Aben, Tel.: 02832 - 93 300

Wenn Sie uns per Kontaktformular Ihre Anfragen zukommen lassen, werden die Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von weiteren Fragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.

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