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Objektnummer: 90091272-1290530 | SIP-ID: A176

RESERVIERT!Gepflegtes Doppelhaus mit Doppelgarage in grüner Umgebung

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Kaufpreis

419.000 €

Wohnfläche

161 m²

Grundstücksfläche

362 m²

Adresse

42489 Wülfrath

Bernd Lehmann
Regiogrund Immobilien
Bernd Lehmann
Regiogrund Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
419.000 €
Käuferprovision
Mit dem Verkauf der Liegenschaft sind wir alleinbeauftragt. Für den Nachweis sowie der Vermittlung erhalten wir vom Erwerber und Verkäufer nach notarieller Beurkundung eine Maklercourtage von 3,57 % von Gesamtkaufpreis. Die darin anfallende gesetzli
Courtage Hinweis
Mit dem Verkauf der Liegenschaft sind wir alleinbeauftragt. Für den Nachweis sowie der Vermittlung erhalten wir vom Erwerber und Verkäufer nach notarieller Beurkundung eine Maklercourtage von 3,57 % von Gesamtkaufpreis. Die darin anfallende gesetzliche Mehrwertsteuer ist enthalten.

Lage

Straße nicht freigegeben
42489 Wülfrath
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Die naturnahe Lage zum Angertal in Wülfrath Flandersbach ist bei vielen Wanderfreunden sehr beliegt. Das Doppelhaus mit zwei Garagen und Stellplätzen davor liegt in der Siedlungsgemeinschaft Zwingenberger Weg und über den Ortskern von Flandersbach oder über die Landstraße Rohdenhauser Straße erreichbar. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Wülfrath, Velbert und Mettmann. Zur Autobahnanbindung A44 in Velbert braucht man ca. fünf Minuten, von hier aus sind das Ruhrgebiet mit Essen, Bochum etc. zügig erreichbar. In Richtung Flughafen Düsseldorf und Ratingen sind mit ca. zwanzig Minuten Fahrzeit zu rechnen. Wer ins Bergische muss, nach Wuppertal, Remscheid oder Solingen muss ebenso zwanzig bis dreizig Minuten einplanen. Ein idealer Standort zum pendeln und ausreichend Platz für Homeoffice ist gegeben. Zahlreiche sportliche Aktivitäten, wie Reiten, Tennis, Golfen, Fußball usw. sind im Umfeld machbar.

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42489 Wülfrath

Objektbeschreibung

Modern geplantes Doppelhaus mit Einliegermöglichkeit und Doppelgarage wurde 1977 fertiggestellt und nach der ersten Wärmeschutzverordnung geplant. Eine NT-Ölzentralheizung mit einem 5000 l Erdtank versorgt das Haus mit Wärme, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitet. In 2012 wurde das komplette Dach neu gedämmt und eingedeckt und der Brenner 2014 erneuert. Ein Badezimmer wurde zusätzlich eingebaut und die Front des Hauses etwas umgestaltet. Ideal ist das Haus mit einer Reserve im Spitzboden für eine große Familie bzw. auch für diejenigen, die gern Freiraum suchen und naturverbunden sind. Hier sind Sie mit einen überschaubaren Modernisierungsaufwand für die Zukunft gerüstet. Das Grundstück ist eingefriedet und 362m² groß. Der Glasfaseranschluss ist beantragt und demnächst verfügbar.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Gastterrasse
Dachboden
Gäste WC
Großer Wohnbereich mit Empore, toller Garten mit Terrasse, zwei Garagen mit Stellplätzen davor, schon Dachsanierung getätigt, mehrere Bäder, Einliegermöglichkeit gegeben, Ein gutes Angebot für Sie.

Objektdaten

PLZ
42489
Ort
Wülfrath
Wohnfläche
161 m²
Grundstücksfläche
362 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Einliegerwohnung
ja
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
134 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
134 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Regiogrund Immobilien

Auf den Pöthen 56 , 42553 Velbert
Bernd Lehmann