Paderborn ist bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur und bietet eine Vielzahl von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in der Nähe. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es, alle Annehmlichkeiten der Stadt bequem zu erreichen, während man gleichzeitig die Ruhe einer Wohngegend genießt.

Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu mehreren Spielplätzen ideal, der nächste ist nur etwa 160 Meter entfernt. Auch die Kindertageseinrichtung Sankt Vincenz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag für Eltern erheblich erleichtert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 190 Meter entfernt, was den Zugang zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen unkompliziert macht. Für den täglichen Einkauf ist der Berliner Markt in ca. 410 Metern Entfernung eine bequeme Option.

Für die gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Die Apotheke am Berliner Ring und mehrere Arztpraxen befinden sich in der Nähe, was schnelle und unkomplizierte Erledigungen ermöglicht.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die Autobahn A33 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte bietet.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Paderborn bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien, die ein geräumiges und gemütliches Zuhause suchen. Das Objekt überzeugt durch seine hochwertige Bausubstanz und den sorgfältig gepflegten Zustand, der eine nachhaltige und wertbeständige Nutzung ermöglicht. Das Haus wurde stets mit Bedacht instand gehalten und bietet somit eine solide Basis für langfristiges Wohnen.

Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt auf 4,5 Zimmer. Diese Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Verwirklichung persönlicher Wohnträume. Die Zimmer sind hell und einladend, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Das Grundstück umfasst ca. 531 m² und bietet genügend Freiraum für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern, die einen sicheren und geräumigen Außenbereich schätzen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen oder Ihren grünen Daumen ausleben.

Die Energieeffizienzklasse G weist darauf hin, dass das Haus Potenzial für Modernisierungen bietet, um den Energieverbrauch zu optimieren. Dies eröffnet die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig langfristig Energiekosten zu sparen.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die in Paderborn sesshaft werden möchten und die Vorteile eines eigenen Hauses mit Garten schätzen. Es bietet eine solide Basis für ein harmonisches Familienleben und die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

- Baujahr 1972
- Wohnfläche: ca. 155 m²
- Grundstücksfläche: ca. 531 m²
- 4.5 Zimmer
- Energieeffizienzklasse G
- Heizung: Zentralheizung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- Badezimmer mit Badewanne und neuer Dusche
- Gäste-WC im Obergeschoss
- Einbauküche vorhanden
- Balkon und Terrasse
- Garten mit gepflegter Grünfläche
- Sauna im Untergeschoss
- Garage und Stellplatz
- Ruhige Wohnlage in Paderborn

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 222.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 222,40 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 28.12.2034
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr der Anlagentechnik: 1995
Energieeffizienzklasse: G